小户型二手房值得买吗

文章阐述了关于最新二手房小户型房源出售，以及小户型二手房值得买吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、普通住房：单套房屋建筑面积144平方米以下，容积率（建筑面积/占地面积）在2以上的住房。其他则为非普通住房。二手房买卖交税常识：居住不够5年的二手房，出售时都要缴哪些税？如何计算？交易居住不够5年的二手房主要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。

2、辽宁鞍山，我想买一套二手房，所有的税都有什么，都是多少？... 营业税由卖方承担与你无关，再说现在最新政策满两年就可免营业税了。还有就是契税了，这个是要你交的，首套房90平方以下为百分之一，90以上为百分之一点五，144以上百分之三。如果你不是首套的话那就以百分之三征收。

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3、“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

4、二手房交易税费由地税局和房管局直接收取，主要包括：交易契税：评估价×5%；如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，买方还需要交个人所得税：成交价×3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×98%×评估价×10%。

5、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅5%，超过144平米（含）调整为5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房***。

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6、容积率小于1，那么那个社区就是高档住宅。营业税和个人所得税契税都会增多。

一室一厅的房子应该是在60平米左右，如果按照单位面积价格1万来计算，那么60平米的房子应该是在60万左右的，所以具体的实际价格还是要看当地的房价是多少的，有的地方的房价比较贵，有的地方的房价比较便宜，如果你现在想买房子，可以关注一下当地的房价。

以60平米左右的一室一厅为例，如果按照1万元每平米计算，总价大约在60万左右。然而，实际价格会因城市差异而异，像北京、上海这样的大城市，一室一厅的价格可能高达200万以上，对于大部分女性购房者来说，可能需要较大的经济准备。

你说的还不够具体，房子也的看具***置，楼层，新的还是二手的，如果说靠城区比较近，那就还不是城区，大体40平的房子在35-40万之间吧，当然也要看你是一次付全款还是要贷款了，房子是这样的小的往往每平米价格更高一些，一般价格不会低于8000元/平米。

平米的新房就难了，很少造这么小的。张江等地的，都要2w一平。一万一平的要很偏远了。一万以内的，甚至50万以内的也还是有的。看着就更差了。一些偏远农场内，早起建成的小户型的老房子，有产权证的，价格7-8千一平的也有。

你说的一厨一卫一室一厅50平以内就有。按6000元/平米。就要30万。

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2、如何找二手房房源通过网上进行寻找通过网络查找二手房源在当今社会还是比较流行的，网络上有各式各样的信息，可以帮助需求者尽快找到合适的房源，而且所需要的服务费用也是非常小的。但是要注意，网络上信息，并不都是真实的信息，需要谨慎，以免造成不必要的损失。

3、选择雨天看房有的房主在出售二手房之前都会先将房子翻修一下，为的就是将房子卖出一个好的价钱，所以很多房屋原本存在的问题就很有可能被装修所掩盖了。小编建议大家可以选择在雨天的时候去看房，房屋经由大雨浸礼后，无论屋主进行过怎样的装饰，房屋在雨水侵袭后都会把原来隐藏的缺点暴露出来。

4、多次议价巧报价购买二手房与购买新房有所不同，房价的决定权在卖家手上，因此应该抓住双方见面的时机进行议价。需要购房者注意的是，在进行第一次报价时，最好给出低于自己心理预期的价格，这样不仅可以给自己留出让步的空间，也能彰显自己的诚意，让卖家觉得赢得了谈判。

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