成都二手公寓房值得买吗

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简述信息一览：

成都有外销证的二手房可以买。根据查询相关***息显示，伊泰天骄、阿玛尼公寓的楼盘有外销证，外籍人士都是能够购买的。外销证的二手房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋。

新繁镇属于新都区，成都市从2016年开始实施住房限购，后期限购政策经过多次调整补充，按照2018年的最新要求，在新都区购买住房，可以通过户籍条件或者社保条件或者户籍加社保的条件。目前，在成都市购买住房，无论是新房还是二手房都需要满足限购政策（只要是住房都限购）。

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二手房要外销证操作流程如下。在购房之后15天内，将合同送往房地产交易所办理交易见证备案手续。到房屋产权监理所办理产权登记手续，通过审核后交费，能领到房屋外销证。

正场是开发商具有外销证的才可以，但也要看具体城市，比如上海是取消了内销房与外销房并统一了房产交易的税费，外籍人购买商品房不受限制，并与国内人享受同样待遇。但根据法律规定，只有在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。

在二手房交易中，不需要查看五证！只需要查看房产证，土地证是否齐全即可，部分地区需要查看契税证明。二手房交易中，第一步首先去查档（也叫调档），确认该房产是否有查封，抵押，析产，继承，共有权人情况，确认没有任何***后。

（图片来源网络，侵删）

如果审核通过，您需要按照规定缴纳相关费用，并领取外销证。需要注意的是，不同地区的外销证办理流程和要求可能有所不同，您最好咨询当地房地产管理部门或者专业的律师来获取更准确的信息。同时，在购买二手房时，建议您仔细查看相关的证件和文件，确保房屋的合法性和权属关系的清晰性。

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星河景庭公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。星河景庭公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即5-5%。星河景庭公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

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