二手房房源管理制度

接下来为大家讲解二手房整治房源，以及二手房房源管理制度涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、东莞将发布二手房成交指导价,要求中介下架虚高价格房源
• 2、成都高价房源被下架,二手房价格封顶,购房者该如何应对?
• 3、上海链家下架万套二手房源,下架的原因是什么?
• 4、二手房房源真伪核验内容有哪些
• 5、上海市房地产交易中心将对新增二手房房源进行价格核验,此举意味着什...

东莞将发布二手房成交指导价,要求中介下架虚高价格房源

”克而瑞研究中心调研后指出，去年出台二手房指导价制度的城市，当前执行情况差别明显。比如，成都和宁波的松动主要表现在高价房源重新挂牌，银行放款也不再严格参照指导价；广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。

水分”被挤了出来。这意味着，继新房限价之后，二手房开始逐步纳入指导价体系。

二手房指导价有什么影响规范二手房市场的秩序房改二十年来，市面上价格虚高的二手房越来越多，房东们抱团取暖哄抬房价，只有那些能够活用贷款和***的炒房客能买得起房，刚需们的买房需求却迟迟得不到满足，当房子的居住本性被削弱，房产交易市场的秩序将会被打乱。

虽然楼房和小区显的旧一点，但是很多二手房周边的配套都非常的完善，通过自己再重新装修以后使用起来也和新房差不多。

二手房参考价的主要原因是房屋的市场价值和交易价格的差异。参考价是由房地产中介或评估公司根据市场数据、地理位置、房屋面积、装修情况、楼层等因素综合考虑后得出的一个估计值。它可以帮助购房者了解当前市场对该类型房屋的价值，以及自己购买时的价格区间，从而做出更明智的决策。

深圳市住建局一旦发现相关违法违规行为和楼盘，将及时予以曝光。市、区两级房地产主管部门也将会同市场监管局等相关主管部门，不断加大执法力度，切实维护深圳市房地产市场平稳健康发展。

成都高价房源被下架,二手房价格封顶,购房者该如何应对?

对于想要售卖房子的人来说，他们可能只能以低廉的价格售卖房屋或者是不售卖，在一定程度上也减少了房屋的市场交易量。多数售卖房屋的人会***用虚高房价的方式，来抬高周边房价，达到一种这个地段房价很高的情况，但实际上通过这样的政策才知道实际上这个地区当地的房价并不贵。

张斐（化名）就真切感受到了成都下架高价房源的影响。他最近正在交易过程中的一套二手房正撞在了调控的枪口上。由于房源单价高于93万元/平方米，业主已经明确提出要签订阴阳合同。张斐很清楚，除了按照93万元/平方米单价签的合同去贷款之外，多出来的部分房款，需要另外筹钱解决了。

购买房子不应该一味追求学区房。学区房的确好，但是毫无疑问价格也很高，购买房子要根据自身经济实力，购买适合自己的。自己如果没有那个经济实力，通过借款或者高贷款的方式去购买学区房，今后的生活一定会过得无比艰难。不要在一线城市购房。

在一定程度上保证了价格的稳定性，虚高二手房价格实际上是在哄抬房价，下架了这些哄抬房价的房源，就能够保证房价处于稳定的状态。整个市场其实都在调整房价，房价也是一个影响市场的因素，国家也在不断地通过政策调整来控制房价，为的就是每个居民都能够购买到属于自己的房子。

注意购房合同的条款：购房合同是购房的重要文件，需要注意条款的细节，避免被忽悠或损失。谨慎选择贷款方式：房价上涨可能会影响房屋贷款利率等，需要谨慎选择贷款方式，避免未来还款压力过大。

下架虚高价格房源可以有效的打击恶意炒房，让房产价格相对于平稳，让真正想要买房的人买得起房，还可以有效的规范二手房交易市场，让二手房交易市场更加合理正规。目前成都二手房市场的房价有回稳的现象，二手房交易的数量没有发生巨大的改变，因为大多数购买二手房的也是因为刚需，需要房源。

上海链家下架万套二手房源,下架的原因是什么?

1、下架的原因首先是为了配合执行上海市二手房新规。上海市房地产交易中心发布了房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验的规定。链家为了执行这一规定，将不符合规定的二手房房源进行了下架；其次，为了补充房源资料。

2、主要是因为上海新政，要求网上挂牌的房源，必须经过有关部门核验，没核验过的房源必须下降。从媒体披露的数据来看，这次突然下线的房源数量大概有一半左右，涉及三万多套房子。当然并不是说，这三万多套房子都有问题，只是还没有经过备案，所以不能上架。

3、因为之前很多房源并不稳定，同时也没有足够的认证，为了保证这些房源都是真实有效的，所以链家就把这些房源都下架了。

4、链家下架揭开了行业的遮羞布。中介作为地产产业的一个衍生行业，在国内拥有举足轻重的地位。新房买卖、二手房交易、租房都是中介的经营范围。社会各界对中介评价不高，主要原因就是里面充斥着各种虚假、欺骗、灰色信息和交易。

5、上海链家下架万套房源，首先是为了配合规定。上海市二手房交易中心发布了一些《通知》和《规定》，督促中介公司对房源进行备案和核定，链家因此而下架了近万套不过负荷规定的房源；其次，对房源进行规范。

6、继严查经营贷、消费贷入楼市，给学区房泼冷水之后，3月20日，链家***在上海地区共显示二手房6万套，但就在前一日线上房源还超8万套，一夜之间少了一半。

二手房房源真伪核验内容有哪些

1、无论买新房还是二手房，都希望买的放心，住的安心。尤其是买二手房，房屋核验尤为重要。那么，房屋核验的内容有哪些？又总共分几步？什么是房屋核验？所谓房屋核验，主要是为保护买卖双方能正常安全的交易。查询房屋是否存在交易限制，以及产权人的信息核实等。

2、核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息。反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。二手房房源核验的作用房源核验有助于二手房交易安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假房源，对保证房源真实有效，维护交易、登记安全有很积极的作用。

3、注意核对房源信息房源核验一旦结束，你一定要注意核对这些信息，不然在交易时很容易产生诸多问题，若是遇见很难缠的购房者，那就很有可能陷入***，所以千万要当心。二手房产权核验需要注意的问题一套房屋有两个产权人，其中一人可以出售该房屋吗？不可以。房屋权利人须全部同意后才可出售该房屋。

4、而且房屋核验其实就是对房屋的产权、真伪等进行核验，主要就是查询房子是否存在被抵押、被***查封或已陷入债权***等限制买卖交易正常进行的因素，以此保障房屋买卖交易的安全。

5、去房管局进行房源核验要经过申请、核验、获取结果三个阶段，核验结果自申请十个工作日后便可登录市住房和城乡建设委网站查询结果。房源核验有助于二手房交易安全，杜绝虚假房源，对保证房源真实有效，维护交易、登记安全有很积极的作用。

6、不管是个人还是通过中介出售二手房，交易的第一步，卖方必须首先向当地住建委申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。房源核验是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。如何做房屋核验？房屋核验两种方式：自行办理、委托经纪机构办理。

上海市房地产交易中心将对新增二手房房源进行价格核验,此举意味着什...

1、如何规避二手房交易的陷阱 产权状况陷阱。 定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。 房屋类型陷阱。

2、买二手房和一手房的区别：地段有差异。现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区***后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。户型和外观会不同。

3、二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：明确产权归属。去房管局进行产权调查。确认学位有没有被占用。确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。

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