华明二手房房源

简述信息一览：

1、万套。根据查询网易网显示，天津二手房存量是1万套，库存量的持续下降，是因为房企供应缩量显著，减缓了库存量的上升。

2、受调控政策影响天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。疫情之下，今年1-7月的成交量，较去年同期下降了23%，占比去年全年的50%，预计全年成交量与去年基本持平。价格方面，2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。

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3、盘活存量房市场推出二手房“带押过户”的一个市场背景是，深圳2022年二手房市场相对偏冷。深圳市住建局数据显示，2022年二手房成交量为21701套，较2021年下滑468%，月均成交不足2000套，创十几年新低。

4、天津房价暴跌原因分析：自今年4月1日限购政策实施以来，天津主要城区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落，以南开区华苑居住区地华里为例，这个小区距离地铁较近，房龄相对较新，价格也属于偏低的，加之靠近华苑产业园区，是附近很多年轻人刚需的，成交量在华苑一直较高，也具有一定代表性。

万左右。津南区面积广，距离市区比较近的双港，辛庄、海河高教园区内，房价均价2万左右及以上。咸水沽均价5万左右。津南八里台均价1万左右。东丽区靠近市区周边基本均价在7万左右及以上。距离空港较近的华明镇，新房均价3万左右，东丽湖房价在1万左右，但距离较远，适合单纯落户和养老。

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东丽区现在五六十万只能考虑小面积的公寓了。

河东区：河东区目前均价两万八起，这个项目是路劲***，属于市六区的价格洼地河北和红桥区的新房项目比较少，基本上三万起，大概市六区的价格是这个情况。环城四区中，津南区发展最早，也是项目最聚集的区域。项目价格10000元/平米-25000元/平米。

年以后，东丽湖的居住人口呈爆发式增长，目前已接近4万人。社区配套完善，社区管理水平较高，有高品质的幼儿园和中小学。目前卫生院正在建设中，唯一的缺憾是地铁遥遥无期，但是住在东丽湖的人都不希望通地铁，目的就是为了躲避喧嚣。东丽湖周边已被天津自贸区，滨海高新区和未来科技城包围。

目前在天津市内六区新房住宅项目没有均价130万左右的房源，但是北辰区有总房款在130万左右的住宅。北辰区：位于小淀区域的新城樾风华，距离3号线丰产河地铁站5公里左右东丽区：华明镇附近，***印象，华润橡树湾。

天津二手房。一升值空间大的话。华明镇北辰区刘园伤情板块。升值空间要大一些。

东丽区作为环城四区房价相对较低的区域，均价14000元/平米，其中华明镇的项目，备受关注。华明镇分为华明新城和华明老城，华明老城没有新房在售，主要关注点在华明新城，华明新城有三个项目关注度比较高，分别是***印象，华润橡树湾，雪优花园。

华润橡树湾，目前在售的面积为100平以上，近期会加推小户型70-80平，一梯四户，毛坯交房均价14000元/㎡左右 ***印象，目前在售90和142的洋房均价14000元/㎡-15000元/㎡，100、110平的层均价13000元/㎡-14000元/㎡，洋房一梯两户，层17层到顶两梯四户。

***印象楼盘地址：东丽区津汉公路与北杨线交口北侧华明新城客群：适合在空港工作，以及首套资质的年轻人和投资人群项目优势：价位优势： 12500- 15000，得房率为79%，在高层中得房率占优，综合性价比高。位置优势：在目前首付40万以内，华明镇此楼盘综合位置占优。

名企开发，品质保障，物业管理严格，社区环境好。项目处于华明商圈，生活配套较为齐全。周围有华明医院和三甲医院空港国际医院。劣势：出行没有地铁，公交较少，主要依靠自驾。规划在逐步落地，大型商业配套还不够完善。

项目位于东丽区华明镇版块，弘贯东道与杨北公路交口，作为空港经济区配套生活区，区域内汇集华润、恒大、***等品牌开发商。社区共60栋楼，一期小高层15层-18层到顶，得房率78％-81％，项目整体出房率较高，性价比高，户型较为方正，但有个别小户型为长方形户型。

能降。天津华明镇的房价还是能够接受的，不算是特别贵的，华明镇的二手房还能下降，如今的房价处于下跌的状态。截止于2022年10月25日，最新的二手房均价是13798元每平米。

如图所示，目前华明镇周边二手房均价在1万5到1万6左右，多为不满“两年”房龄的社区，缴纳的税费比较高。

华明新城周边二手房均价1万6到2万不等，所以区域内也有一定的投资价值。三个项目处于顺销阶段，劣势在于出行依赖于自驾，但是根据交房时间来说，未来的交通也会变得方便，主要项目现在关注度高，适合大多数人群，所以如果有购房意愿，可以去售楼处实地了解，对买房有一定帮助。

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