淮南二手房的价格

文章阐述了关于淮南房二手房房源，以及淮南二手房的价格的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、淮南二手房交易周期
• 2、淮南铁三处大院二手房怎么样
• 3、淮南洞山中学二手房入学条件
• 4、淮南市山南金域蓝湾二手房能买吗
• 5、淮南房产交易网?二手房交易中介费用要多少?
• 6、购买淮南二手房前需要知道的二手房过户流程

淮南二手房交易周期

1、淮南二手房交易周期为20个工作日。因为淮南二手房交易需要很多步骤，要把所有资料都准备齐全，然后再找一个专业的评估公司给这套房子做一个评估，完了以后拿着这份评就可以做二手房交易。

2、天左右。房产证办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。

4、买二手房，不需要等三年。可询问田家庵区教育局。以田家庵区教育局的说法为准。

5、淮南二手房过户费。依据新政策，如果卖家持有住房满两年，卖掉过户可以免除营业税55%。如果卖家持有住房满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以免除个人所得税1%。需要交纳评估费前千分之六，印花税万分之五，手续费两百元。契税，依照新政策规定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税是5%。

6、看房、做评估、付首付款，到房地产交易中心办理过户手续，买卖双方夫妻都要到场签字。

淮南铁三处大院二手房怎么样

淮南铁三处大院二手房好。淮南铁三处大院二手房环境优美，周边配套设施齐全，生活方便，楼型方正，南北通透，视野***光好，地理位置优越，精致厨卫，干湿分区。

淮南洞山中学二手房入学条件

1、面积60平方米以上需满三年。淮南洞山中学二手房入学条件是面积60平方米以上需满三年，60平方米以下需满五年。淮南位于长江三角洲腹地，安徽省中北部，地处淮河中游，是国家新型能源基地、华东工业粮仓、安徽省重要工业城市，素有“楚风汉韵、能源之都”之称。

2、淮南的学区资源有限，比较好的中小学基本都集中在东部的田家庵区。而LZ找的应该是小学和初中均兼之的学区房了。高中现在实行的都是考试入学，自然不存在高中学区房一说。

3、在洞山东路的优山美地小区--青年守则，那里有38-45平方米的小户型，专门面向刚参加工作的青年人。不过那里的房子已经卖完，要想买的话可能要买中介二手房了，因为那里的学区很好（洞山中学的学区），所以价格也比较贵，大致在4000-4500之间。

4、如果LZ比较着急留置新房，那老城区洞山东路上的优山美地和阳光国际城都是很不错的选择，背靠舜耕山，紧邻洞山隧道，洞山中学的学区优势也不错，价格也不是很贵，位置好的户型也不过三千出头。尤其是阳光国际城，地理位置不错，并且是正儿八经的中铁十局打造的，楼盘质量没的说。

淮南市山南金域蓝湾二手房能买吗

能。淮南市山南金域蓝湾周边生活设施齐全，交通便利，西门有公交站台，南边有630路和631路公交车。淮南市山南金域蓝湾小区东门对面是小学，往东1公里是实验中学，教育资源丰富。

万科金域蓝湾买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理万科金域蓝湾贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的万科金域蓝湾房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是万科金域蓝湾贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

深圳万科金域蓝湾二手房目前的成交均价是每平方米83，000元，该小区物业类型是公寓住宅，总建筑面积是102，466平方米，竣工时间是2003年，容积率71，绿化率30%。

江宁九龙湖的万科翡翠公园10月底加推的均价为29500元/ ，终究还是未能破“三”，但邻居盘万科金域蓝湾的二手房报价普遍已在3万元/ 左右。“我们9月的成交均价在3-4万元/ ，但自翡翠公园10月加推后，金域蓝湾二手房基本上一套都没卖过。”万科租售中心金域蓝湾二店周勇介绍。

过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。

你敢买吗？最主要的还有填海项目，以前的一线房子前边被填海了就变成二线了。比如说金域蓝湾，就是典型的填海造楼。在龙口就不要指望一线海景房了。山东海景房无论南北都用一个通病，就是冬天根本就没人。商店很多都关门了。为什么每年都有很多人从事海景房，铺天盖地的宣***页。

淮南房产交易网?二手房交易中介费用要多少?

二手房交易中介费用要多少依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

二手房的契税按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的5%。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

淮南比较有名的房产中介无外乎“朝阳中介”和“淮南搜房”这两家。

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

提供中心认可的担保。在淮南有商转公积金贷款，根据该地规定，2022年需要提供中心认可的担保可以贷款，信用良好。淮南，古称州来，安徽省地级市，国家重要能源城市。淮南公积金贷款能贷多少 个人住房公积金贷款最高额度为55万元。夫妻双方正常缴存的，最高贷款额度55万元；单方缴存的40万元。

购买淮南二手房前需要知道的二手房过户流程

消费者需要对淮南二手房房子的产权进行了解消费者如果想要购买淮南二手房，一定要多调查这个二手房的房屋产权是否是完整的，并且业主或者是房屋中介所提供的信息是否可靠且真实业主的姓名是否与房屋中心上面登记的业主名字是否相符，有没有租出去的情况，或者是抵押出去的情况。

过户流程 （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

二手房过户流程：买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础；前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。

二手房：卖方应准备身份证、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须到场签字盖章。

淮南房屋过户到淮南房产局办理。房产过户准备资料 （1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

看房、做评估、付首付款，到房地产交易中心办理过户手续，买卖双方夫妻都要到场签字。

关于淮南房二手房房源，以及淮南二手房的价格的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。