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简述信息一览：

• 1、我爱我家退租不赔偿违约金,为什么?
• 2、怎样才能了解千万间房产上的每天的最新房源呢?
• 3、租精装修房,还是买房?
• 4、全国房地产政策变动监测报告(2021年10月)
• 5、短租房在哪里找
• 6、房屋租赁纠纷快速解决途径(协商无法达成一致)

我爱我家退租不赔偿违约金,为什么?

***的行政行为不属于不可抗力。如租房协议中对违约金进行了约定则按约定处理，由违约方退还未到期租金以及支付违约金，并赔偿因寻找新房源以及搬家而产生的费用。

可以不用交违约金的，但是你是违约了房东可以根据租房合同不会把押金退给你的。

没有道理，首先你应该中介及租户一起谈一次，协商一下，因为有的时候中介表达的意愿，未必是客户本身的意愿。所以要三方一起谈清楚。如果中介公司不同意，那么你可以和中介这样协商，违约金可以付，但是要交房的时候再付。给钥匙的同时，给他们违约金，中介也是为了嫌钱，应该不会太难为你，不配合。

以合同为准，租客需要提前退租的时候，要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。如果签的是中介公司的代理房源，那么要提前一两个月通知中介，中介会协助将房子出租给其他人。

也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民***或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民***或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

怎样才能了解千万间房产上的每天的最新房源呢?

发房源的话得看你发什么房源了，如果你要发免费的，像58啊，赶集啊，搜房啊，都可以的，安居客只有收费的，具体多少钱的话得要找到当地的服务商询问一下，像58和赶集都是比较便宜的，而且还能发免费贴。

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租精装修房,还是买房?

在南开区购买精装房的80后业主刘女士告诉记者，买精装房除了省时省力，她还体会到一个好处，就是入住后可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。如果是毛坯房，由于各家装修的时间不一致，买房后你就得做好长期忍受装修干扰的准备，而购买精装修房就免去了这层麻烦。认为，集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的方向。

最后我认为长期定居最好是自己买房。在现在的大环境下，很多人找到工作就已经不容易，所以找到工作之后就会在一个地方工作很长时间。工作久了之后等有了当地的户口，所以买房我认为还是比较值得的。

购房者到底是选精装修房还是毛坯房，核心还是要按照个人的需求来定。精装房适合人群：有经济实力且没空闲时间的人；急着入住的人；购房用来出租的人。毛坯房适合人群：有钱有时间，追求个性的人；收入一般的工薪阶层；对居住环境要求较高的人。

买房子划算还是租房子划算，取决于每个人的情况和需求，可以从成本方面、灵活性方面、投资回报方面等来考虑。成本方面 租房的起始成本低，只需要支付押金和租金。但买房需要支付较高的首付款和按揭贷款，所以起始成本比租房高。

个人成长：租房生活可以让自己更加独立和成熟。租房生活的坏处：不稳定性高：房东可能在合同期内收回房屋或提高租金。隐私权有限：如与不熟悉的人合租，会出现一定的隐私权问题。费用高：相对于买房，租房更加费用高昂。装修限制：房东可能会限制你对房屋进行装修和改造。

全国房地产政策变动监测报告(2021年10月)

1、地方层面，本月地方出台房地产调控政策条数较上月基本持平，但紧缩性政策占比由上月的50%进一步下降至44%，地方房地产政策收紧趋势继续放缓。从调控手段来看，紧缩性政策主要聚焦在规范房地产市场交易、整治房地产市场秩序和强化房企资金监管等方面，出台“限购、限售、限贷、限价”等行政措施的城市较此前明显减少。

2、中房研协测评研究中心发布的10月份《全国房地产政策变动监测报告》认为，从长远来看，房地产调控目的在于稳地价稳房价稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。伴随着热点城市房地产市场相继得到有效管控，房地产政策环境也将由紧向稳转变。

3、此前银保监会主席郭树清表示，2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降了12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。 《21世纪经济报道》记者根据央行《金融机构贷款投向统计报告》数据测算，2019年全年，人民币房地产贷款全年增加71万亿元，占同期人民币各项贷款增量的30%。

4、NO.1 政策备忘月度观察中央经济工作会议定调2021年住房租赁市场据新华社报道，于12月18日结束的中央经济工作会议，对2021年的中国经济进行了部署。会议指出，解决好大城市住房突出问题是2021年的重点任务之一。确定要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

5、近日，贝壳研究院发布2021年房地产市场年度展望报告。报告认为，2020年房地产市场在特殊冲击之下保持较高的韧性，土地、新房和二手房市场交易规模再创新高，对我国宏观经济复苏发挥了积极作用。线上数字化技术与房地产业的融合进一步深化。

短租房在哪里找

1、首先，民宿是不错的选择，它们通常提供灵活的租期，短至几天到一个月不等。你可以在Airbnb或者Booking.com上找到各种风格的民宿，从温馨的小窝到充满设计感的独立空间，应有尽有。这些地方价格适中，且能让你体验到地道的深圳生活气息。其次，酒店式公寓也是短租的热门选项。

2、途家（途家网） 途家作为全球公寓民宿预定平台，整合了多个渠道，拥有大量房源，适合白领出差和高端消费人群。优选房源质量高，但价格偏贵；超赞房东板块则提供了更多选择。 小程序和APP各有优势，但退订规则需提前了解清楚，以防产生额外费用。

3、深圳房天下，安居客深圳租房网。深圳房天下：该网站提供深圳地区的各类房源信息，包括短租房源。安居客深圳租房网：安居客是知名房产交易平台，上面有大量真实可靠的租房信息，可以筛选出短期租房内容。

4、龙岗区中心城的爱联如意小区，这里有精装复试的一房一厅，押一付一的支付方式，家私电齐全，可以拎包入住，位置靠近3号线爱联站，无论是上班还是外出都非常方便。南山区南头街道的大新村，有一室一厅的房源，距离1号线大新站非常近，地理位置优越，生活配套设施完善，是理想的短租选择。

房屋租赁***快速解决途径(协商无法达成一致)

1、第一，协商不成，没有任何一个单位去管理你们之间的***。第二，你必须确定甲将你的房屋转租给了乙，这样你才会因为甲擅自转租未经你的同意而解除合同。你无需承担违约责任。第三，你可以直接违约，限期甲乙搬出你的房屋。

2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

3、房屋租赁***要怎么解决租赁双方可以友好协商，共同商议出一个双方都比较满意的解决方式，如果双方意愿可以达成一致，就比较好处理。双方无法达成一致的情况下，可以要求第三方进行调解，第三方需要公平公正的看待问题，给出一个双方都满意的处理方式。

4、如果协商无法达成一致，租户和房东可以选择仲裁作为解决***的方式，仲裁是一种***用独立第三方进行调解的方法，可以根据双方提供的证据和陈述做出裁决，仲裁的优点在于相对较快、成本较低，并且避免了长期的诉讼过程，仲裁裁决有法律效力，双方需要遵守并执行。

5、若协商未能达成一致，则应依据租赁合同中的约定，通过民事诉讼或申请仲裁来解决争议。 选择仲裁解决***时，需双方自愿，并在合同中事先约定或事后达成仲裁协议。 若合同中未事先约定仲裁，事后也未达成协议，单方面申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

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