达州贝壳房二手房源

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简述信息一览：

• 1、新一轮稳楼市政策现三大特征,市场信心仍有待恢复
• 2、长沙楼市新政

新一轮稳楼市政策现三大特征,市场信心仍有待恢复

多地出台稳楼市的措施，房地产市场还有救，毕竟目前房地产市场的市场规模还有对经济的贡献是不可磨灭的。政策对于房市重启具备重大作用，会以先导作用的方向进行。

另一方面，短期多个因素亦制约着行业恢复，一是宏观经济下行压力下，居民收入预期降低，购房意愿下降；二是多地疫情反复，在客观上对楼市交易产生不利影响；三是在市场下行阶段，部分城市出现房价下跌预期，加重购房者观望情绪；四是购房者对期房烂尾的担忧并未完全消失；五是部分城市政策存在放松预期，购房者观望情绪较重。

另一方面，部分城市放开首套住房贷款利率下限意味着，符合条件的城市首套房商贷利率有可能低于1%。 公积金贷款与商业贷款双管齐下，降低购房者实际购房成本，叠加近期一系列针对换房需求的促进措施，稳楼市政策正在全方位深化。

因此，政策发力的核心在于，形成解决房企风险机制，恢复企业“造血”及市场信心。 部分城市楼市信心已现转机 据不完全统计，截至发稿前已有百余个城市共计出台各类楼市松绑政策超过三百次。其中包括二线以及一些热点城市均有不同程度的政策调整，***正不断给予市场信心，帮助市场走出窘境。

总的来看，2024年房地产政策的主旋律是进一步宽松，旨在通过降息、调整首付比例和公积金政策等手段，降低购房成本，提振市场信心。然而，政策效应的全面释放需要时间，且市场恢复的程度将取决于多方面的因素，包括消费者信心的重塑和区域经济的内在动力。

降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，2022年楼市政策出现了明显的全面宽松，但从政策效果上看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足，预计随着政策底部的出现，市场成交的底部也将逐渐显现。

长沙楼市新政

1、月11日，长沙市发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，这次是长沙市又一楼市新政，这次的新政是关于住房租赁的，而且房屋出租还不纳入家庭住房套数，下面我们一起来看看新政的内容吧。

2、继放宽落户限制后，长沙又颁布了一项楼市新政。5月11日，据长沙晚报消息，长沙市住建局正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（下称方案）。最受市场关注的一点在于，政策鼓励业主把存量房用作租赁房，且供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

3、其次是对于城市区域的划分有一定影响。从上述全国和一线城市的成交量数据可以看出，城市间的分化呈现了冰火两重天的局面。新政的实施无疑将加速各城市商品房市场的降级。但是，决定房地产市场中长期格局的关键因素仍然是基于各城市人口、现有商品房和土地供应总量以及房价水平的供需关系。

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