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乔司单身公寓出租拎包入住

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简述信息一览：

截止到2020年上半年，集中式长租公寓TOP20的累计已开房源数达到3万间，成为杭州租赁市场集中式长租公寓的主力军。根据榜单，第一名朗诗寓已开业房源数达到10693间，与第二名拉开了近4000间的差距。

这三家当事公司均为中国长租公寓领域的头部机构。自2018年1月至今，自如已完成了四轮融资。除去未予披露的A+轮，其余三轮融资共募得资金超百亿元。蛋壳、相寓等机构也有相对稳定的资金渠道。头部企业如此，一些融资渠道少、现金流不顺畅的运营商，面临的形势更为严峻。

（图片来源网络，侵删）

●报告精选2019年发展迅速、实力强劲的集中式长租公寓品牌、分散式长租公寓品牌以及服务式公寓品牌作为标杆案例，对各品牌发展历程、商业模式、产品与核心竞争力以及品牌指数表现进行深度解读，为行业建立标准化体系、创建卓越品牌，提供实践依据和参考。

考虑到在北部软件园及浙大附近工作，以后也有可能会到西湖区，另外首付80w的条件下，比较建议选择城西闲林、崇贤以及乔司板块。当然如果说近萧山的话，乔司可能更适合。但是乔司目前仅一个新楼盘璞丽东方，单价3-8w之间，*修2019年底交付，之前开盘的付款方式大都是全款。

如上图所示，以上的几个楼盘算是性价比比较高的楼盘。昆仑华府和融信澜天位于良渚板块，并且价格和区位也都比较类似，算是竞品。昆仑华府本次在售二期房源，2020年交付，均价2w左右，接受首付4成以上验资；融信澜天再次之前都要求全款购房，本次也称可三成验资，2019年交付。

（图片来源网络，侵删）

这两个区域我更建议考虑有地铁规划的余杭区：余杭区临平山北生活核心区有一个楼盘叫做：景瑞阳光城法兰公园，因为是首开，所以对首付暂无要求，加上周边商业配套、地铁规划等都有，还是比较看好该楼盘的，目前正在验资阶段。

二手房市场洞察/ 10月3日，链家提供的近11万二手房房源中，杭州的平均价格为34，709元/㎡，核心区域如上城、拱墅、西湖、滨江的均价均超过4万，而临平、钱塘、富阳和临安的平均价在2万左右。值得注意的是，卖房者最常提及的关键词包括“诚心出售”、“精装修”和“满五唯一”，反映出市场特点。

但是房源比较少，目前基本没有房源在售。萧山区的住宅供应相对来说乐观一些，当然钱江世纪城板块基本是现在杭州最抢手的板块之一，萧山新城的相对来说好一些，房源量比较充足，目前均价在3万左右。

在杭州市房产信息网中的“市场信息”页下方“在售楼盘累计成交信息”右边，点击“更多”按钮进入楼盘搜索页在搜索的下拉框中选择“楼盘名称”，输入楼盘名称后，点击“提交”，即可查询到该楼盘的楼盘信息，点击进入后可以查看到预售许可证、预（销）售情况、可售房源及房源预（销）售状态等信息。

杭州房产市场观察：二手房源挂牌量突破21万套的启示在当今社会，房产不再是单纯的居住空间，它已经深深烙印上了经济和政治的烙印。如果你不是房产市场内的行家，那么你可能还没意识到，学区房的价值观早已发生了翻天覆地的变化。过去，炒房和保值的观念曾如野火般蔓延，但现在，这些观念正逐渐被理性所取代。

二手房市场概况链家二手房：/约11万有效房源，平均价格34，709元/㎡，上城区、拱墅区等地价依然坚挺，郊区如临平、钱塘、富阳和临安则相对较低。二手房市场稳定性较高，2023年10月3日至15日，房价变化不大，平均仅上涨100元/㎡。

随着疫情得到控制，毕业季的租赁需求释放，租赁市场会逐渐回暖，但由于杭州租赁市场整体上存在着供应量较大的背景，所以预计未来的几个月里成交量会继续放大，而租金价格在市场供应充分的情况下，很难有较大起色。

行政村。余杭区：杭州市辖区，地处杭州市区西、北部，位于杭嘉湖平原和京杭大运河的南端。行政区划：余杭区辖14个街道分别：临平、东湖、南苑、星桥、五常、乔司、运河、崇贤、仁和、良渚、闲林、余杭、仓前、中泰，6个镇：塘栖、径山、瓶窑、黄湖、鸬鸟、百丈。区***驻临平街道。

余杭区有六个镇和十四个街道。运河街道、乔司街道、塘栖镇、崇贤街道、临平、东湖街道、南苑街道、星桥街道、余杭街道、闲林街道、仓前街道、中泰街道、五常街道、良渚街道、仁和街道、瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇。

南星桥在杭州，南起复兴街，北接江城路，因为西侧有南星古桥而得名。

到乔司机务段终止，沿途停靠望江门机务段、杭州站、艮山门站、杭州北车辆段、乔司出发场、乔司机务段。以前每天开5个来回，现在开3个来回，南星桥开车时间分别是早上6：50左右，下午14：20左右，晚上17：10。铁路职工凭工作证乘车，不是铁路职工最好从望江门或者艮山门上车，以免被拦。

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