卖不掉的新塘二手房房源

简述信息一览：

• 1、...离大新塘有多远(出发点是广州天河公园),想在那边买套二手房,用...
• 2、在琶洲工作,手上100万左右,买天河二手房还是黄埔、番禺?
• 3、多地楼市调控后全国二手房挂牌量下降:深圳降幅达13.9%

...离大新塘有多远(出发点是广州天河公园),想在那边买套二手房,用...

区别小新塘是属于广州天河区，紧挨着科学城开发区；大新塘属于增城，是一个镇， 以出产牛仔而出名；距离：从广州天河公园到小新塘大概30-40分钟，过去奥林批克体育中心就到了。

所以如果全部都很优秀，比如笋价加价50%以上，也是大有可能的。 但对于部分已经触碰到区域顶峰价格之楼盘，你唯一可以选择的就是回避。比如天河公园的天逸，比如增城新塘的凤凰城云顶，更比如南沙湾海景房超三万之选。 总结 我这就是真理吗？ 当然不是。

在琶洲工作,手上100万左右,买天河二手房还是黄埔、番禺?

1、天河300万左右只能买到两房一厅，且大部分都是楼梯房。存在问题：小区老旧，学位被占用，学区不确定因素。优点：上下班方便，出门商业配套齐全。黄埔300万左右能买到的：小三房，居住空间相比天河有很大提升。黄埔优点：目前属于广州热门板块，房价上涨空间大，特别科学城板块广深科技走廊一大利好。

2、的面积，单价约8w-9w，如果在天河、越秀、海珠等中心区域购买，大概率是步梯房，所以购房方向只能向东南西北方向延伸。而广州的发展重点恰恰是东进南拓，所以从大方向来看，我建议优先考虑东部、其次是南部的番禺。

3、如果是珠江花城你可以接受，建议你去看看东圃的兰亭盛荟。区域在天河、黄埔科学城选可以了。白云区次选。可以的话将长岭居房子卖掉，集中“火力”买套好点的，包括奥体板块的“新二手房”。目前楼价保持稳定，不要担心急涨。

4、黄埔是广州楼市的供应大户，无论新房还是二手房，都有非常丰富的房源选择。然而，新房和二手房的分布却极不平衡。黄埔的新楼盘主要集中分布在北部，人烟稀少的中新知识城和地铁21号线沿线上的长岭居和教育城；而二手房则主要分布在沿开创大道一带以及人口稠密的老黄埔区。

5、从长远看，广州卖地搞开发，规划重点在***新区天河东、萝岗、南沙。老城房价高，腾挪不了，优质的教育、公共服务资源都在往外跑，才能配合新区发展。所以，规划上已经将老城区抛弃了。所以在这里，要告诫各位业主，二手房市场交易极其分散，还是要审时度势。

6、即便是老黄埔，也由于大规模旧改、临近金融城等利好，新房、二手房价格也到4-5万了，比2019年上涨了不少，超过荔湾、海珠等传统老城区，南沙更是从年头涨到年尾。 这样一来，越秀、珠江新城等传统中心区的业主就坐不住了。 毕竟黄埔、南沙再怎么火，在广州人眼里就是个大农村。而且目前还处于建设初期，到处都是工地。

多地楼市调控后全国二手房挂牌量下降:深圳降幅达13.9%

1、月31日，58同城、安居客发布2020年《8月国民安居指数报告》显示，2020年8月全国重点监测67个城市新增二手房挂牌房源量环比下跌8%，一线城市北京和深圳出现一定程度的环比下跌情况，其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显，达到19%。

2、同城、安居客统计显示，7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为155***元/平方米，环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌房价环比上涨。

3、但在个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年等政策影响下，二手房市场挂牌量有所减少，市场情绪受到一定影响。价格来看，根据中国房地产指数系统二手住宅价格指数，7月深圳二手住宅均价环比上涨0.4%，涨幅为今年以来的最低水平，较6月明显收窄1个百分点以上，新政出台对价格的影响更加明显，市场更加理性。

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