选二手房技巧
接下来为大家讲解如何选择二手房小区房源，以及选二手房技巧涉及的相关信息，愿对你有所帮助。
简述信息一览：
如何挑选二手房?有什么注意事项?
现下很多新房都是期房可看的信息资源利用不多，自己四处去楼盘考察，经常是费时费力。
检查墙壁和地面是否有破裂 我们在购买二手房时，大家一定要检查房子的地面与墙面等质量问题，如果有轻微的裂缝修复后可以居住，如果裂缝与拐角形成45度角或者是垂直90度的角。
我们在入住或者购买二手房之前，最应该注意房屋的来龙去脉，如家宅原先主人的运势，家庭成员是否和睦相处，是否身体健康，为何要搬离或者出售等等。这样一来，便可以在很大程度上减少一些先天不利的风水气场，同时也给自己在挑选二手房的时候，多一个选择目标与数据。
二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：明确产权归属。去房管局进行产权调查。确认学位有没有被占用。确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。
注意房屋是否违章或待*** 买二手房时，要留意房屋是否为违建建筑，如果为违建建筑，则很有可能钱财两空。另外，买二手房尤其是老旧的二手房，要特别留意是否待***。别以为房屋***，自己就赚了，真这样的话，房主又为啥卖房，又为啥有那么多***，以及因***而引发的各种***。
如何选购高性价比的二手房?这里有妙招!
选楼栋要避开一些不利因素，比如高压线、信号发射塔等，会给某些人群带来身体或心里的不舒服。这里提醒大家，买房不管是选户型还是选楼栋都要结合自身的实际情况，与家人协商后决定。
很多人有选择困难症，更不用说充满考验的家具选购。在这过程中，人们需要对家具的品牌、款式、环保性等问题进行逐一考量，如果不懂点家具选购知识，恐怕会成为商家忽悠的对象。家具的问题可大可小，事关我们的生活质量和身体健康。
家里的阳台不仅仅是个洗衣晾晒的区域，更是个放松心情的区域，小户型如何打造一个温馨舒适的阳台，小编有妙招！对于小户型来说，装修一个功能性强的阳台，特别有必要。
而进口品牌，如惠人等，在基本功能相差不大的情况下，价格要高出2千元左右。相比来说，国产品牌的性价比更高。 走出快榨误区——心急喝不了“好果汁” 不少消费者认为，传统榨汁机转速高、出汁快，更为高效。殊不知，实际情况刚好相反。果汁喝得是营养，具体来说，就是果汁中的维生素等营养物质。
牌子的话穿觉得顾家家居，左右，吉斯JISI，夏图ChateaudAX，联邦.米尼，斯帝罗兰/C&C这些都不错，它们都是中国十大品牌网买购上介绍的十大品牌，是很有名的牌子，如果你要性价比好的，可以考虑下爱依瑞斯，大班，和睿这些牌子的。
二手房如何进行选择?
1、对于纯投资型的购房者来说，应该选择在中心商圈购房。对于先自住再投资的购房者来说，倒未必要去几个圈中扎堆。尤其是现在家庭积蓄不多的年轻人，虽然几年后随着经济收入的好转会把小房子换成大房子，但至少还要住几年。考虑到孩子入托、上学的问题，学院区的房子或者是教育条件较好的区域，应该是首选。
2、二手房如何选择首先，买二手房时，一定要先找到合适的中介最好是一些大型中介，虽然现在的交易规模正在不断完善但在完善也不可能面面俱到，稍不注意就有可能产生卖家与买家的矛盾。
3、购买二手房的选择方面：卖方的还贷情况；需了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况；地理位置对是否保值有巨大影响；切勿盲目高额贷款；多次实地看楼；房产的选择根基自身经济状况；勿被装修迷住眼睛；要了解产权状况，避免卷入***。
4、良好的朝向可以改善室内环境，一般来说，住宅朝向以正南为最佳，东西次之，朝北最次。当然，除了上述因素外，还应考虑开窗时所面对环境，即窗景，窗景应趋利避害，趋优避劣。***光与通风情况如何？选购住宅时，其主要房间应有良好的直接***光。
5、选择满五唯一的房屋满五唯一的房子，免征增值税和个税。增值税上文已提到，个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。二手房交易，最主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1%、5%或2%）、个税和中介费（一般为2%-3%）。
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