乳山区二手房

简述信息一览：

• 1、在威海乳山购买二手房,交易要哪些手续,大约要多少钱?
• 2、金鼎银龙湾二手房好卖不
• 3、乳山银滩二手房现在价格多少?过户需要哪些费用?
• 4、现在买山东乳山银滩海景房合适吗?买新房好还是二手房比较好?价格是多少...
• 5、乳山的房子能不能买

在威海乳山购买二手房,交易要哪些手续,大约要多少钱?

赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：面积*5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。面积*6元/平方米，商品房。面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米 房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

一）双方需同携带材料：买卖双方身份证复印件（需原件校对）；房产证（共有证）原件；房地产转移登记申请表；《房地产买卖合同》。（二）卖方需携带的材料：身份证；户口本；房契证；结婚证（单身的需要单身证明）。

乳山银滩二手房过户是在乳山市房管局办理的，具体办公地址在威海乳山市府前路2号。依据《房屋登记办法》规定：第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

国土房管局明确规定中介公司只能收取买卖双方合共房价3％的中介费。在实践中，中介费一般是由买方出的，另这个中介费是可以砍价的，能砍到1％。

金鼎银龙湾二手房好卖不

1、好卖。地理位置上。金鼎银龙湾位于山东省威海市乳山市银滩淮河路，该小区地处市区的商业区地带，交通便利，所以很好卖。户型上。金鼎银龙湾小区户型选择较多，有大户型以及小户型两者，可以满足购房者对户型的需求，所以很好卖。

2、两年前以7000元/平方米的价格买了金鼎银龙湾新房的陈先生懊悔地说道：“这周围的二手房价格才卖不到4000元/平方米。你的房子质量再好，也经不住一半的差价呀，这套房子是砸我手里了，想再卖出去很难了，除非再赔一半。

3、首先得明确一件事，1800元每平的海景房竟然无人购买并非属于威海市，而是属于当地乳山银滩，在当地乳山银滩可是出了名的“空城”。标榜着热闹幸福的海景生活，实际确实饱受海风和困难交通的郊区房子，基本上无人住的海景房曾经让多少人气疯。

乳山银滩二手房现在价格多少?过户需要哪些费用?

1、这么一个地方你猜海景房市场会怎么样。新房仍然不停在卖，而且新房价格稳步上升，现在已经卖到了8000-1万，这种新房以小户型为主，一套房子，全买下来其实也就是几十万，但是只要你买了，就别想再卖，因为周边二手房的价格现如今只有4000一平米，而且更要命的是，即使4000出，也不一定卖的掉。

2、但与传统认知中稀缺、高价的海景房不同，乳山银滩的海景房却因大量开发、空置率高，如今二手市场卖出了“***价”，被当地人无奈称为海边“第二鹤岗”。记者在房产信息平台上发现，截至今年11月11日～17日，银滩二手房成交均价为2722元/平方米，周度环比下跌11%。

3、那不错！挺清净的！去年夏天去那里住了三天（朋友的房子）那附近景色不错。而且路也足够空旷。可是楼主，那里连个人影都没有，你买那的房子……我去那是因为度假，也是因为我认识的那个家伙当年在那里买了三套房砸手里了卖不出去，可是如果你买……那可是中国十大鬼城之首。

4、选择在银滩买房的有投资的，也有喜欢这里的空气的。前者很少住。有人买了房还不知道在哪里。后者住的时间较长。只春节不在。也有在这里扎了根的。找了工作。你属于前者。现在卖赚不到钱的。所以这类多数悔之。2009年价格大涨就是前者所致。投资是长期的事，想短期谋利不可能。

5、甚至这么低的价格还无法出售？50万的海景房为何17万都卖不出？房产调控。海景房出现这样的情况，主要原因是房产调控因为大环境整体都不太好。目前来说，房产价格可能只有一线城市的房子才能达到保值或者是升值的情况，就目前来说，大多数二线城市和三线城市的房价也出现明显下跌。

6、银滩房价最便宜，二手房开发早大多房子没暖气没电梯，2000-3000一平，二手房都是7层不带电梯的多层房子，1楼带院子的比较贵一些4000-5000元左右，3楼3000-4000元，楼层高的价格不贵，7层顶楼10来万就可以买到。适合暑假候鸟老人短期度假旅居。

现在买山东乳山银滩海景房合适吗?买新房好还是二手房比较好?价格是多少...

1、借夏天旅游旺季让各大看房团到银滩去感受海景房，不了解当地地理环境的外地游客看到热闹的气氛，便宜的价格以及华丽的海景房（样板房）都忍不住想购买，可到了秋天就发现这里风不是一般的大，人不是一般的少，暖气不是没户都具有，很多房子入住率不到2%。

2、房产调控。海景房出现这样的情况，主要原因是房产调控因为大环境整体都不太好。目前来说，房产价格可能只有一线城市的房子才能达到保值或者是升值的情况，就目前来说，大多数二线城市和三线城市的房价也出现明显下跌。更不要说一些小城市的沿海区域，房价肯定更难保持，甚至于会大幅度降价。

3、记者在房产信息平台上发现，截至今年11月11日～17日，银滩二手房成交均价为2722元/平方米，周度环比下跌11%。具体到微观房源，有不少临近海边的海景房总价仅5万左右，还有房源面积92平方米总价仅8万元，均价740元/平方米。相较于堪比鹤岗的二手房均价，乳山银滩的新房却有项目卖出近万高价。

4、乳山银滩，这座曾被誉为山东半岛的瑰宝，海景房的魅力似乎遭遇了市场的寒冬。购房者们并非对海景房失去热情，而是整个山东沿海的海景房市场正经历一段艰难的时期，销售状况如同冰封期一般。尽管乳山银滩环境宜人，但核电站的阴影以及开发商的过度开发导致了配套设施的缺失。

5、而且因为很多购买海景房的老人都来自北京的科研院校，于是这些被强买强卖的小区甚至经过工作人员的吹嘘之后，直接变成了北京高知识分子居住区，等着继续收割下一批韭菜。不过，这只是威海乳山银滩海景房产业中的比较常见的新房销售陷阱。

6、至于房价，新房基本在四千到六千之间。高层在五千到八九千之间，银滩楼盘众多，大概二百多个楼盘，品质价位都不一样，而看房不过三四个楼盘。二手房要便宜，不过代理公司不销售二手房，所以想拣便宜买房子就不合适了…看房团方便并且连运，时间较短。如果自己时间有很多空余，可以亲自到这边。当个自助游。

乳山的房子能不能买

乳山的房子能买，原因如下：价格因素：乳山的二手房价格相对较低，平均房价在4500元到5900元每平方米之间，且房价呈现上涨趋势，因此从居住角度来看，购买二手房是较为划算的。

另一种观点认为，乳山银滩的房子可以考虑购买。原因包括：1）乳山银滩四季分明，沙滩细腻，海床坡度平缓，适合作为度假地。2）乳山银滩的房价相对便宜，对于想要购买度假房的人来说，是一个比较不错的选择。因此，是否值得购买乳山银滩的房子，取决于个人的需求和预算。如果希望购买度假房，可以考虑乳山银滩。

乳山银滩的房子不能买乳山银滩由于位于威海靠近渤海与黄河地区，单单从欣赏的角度来看就没有什么价值，并且目前乳山的发展还是比较落后的，整个城镇看起就像是七十年代的一样。在这里买房是没有任何的升值空间的，即使是作为度假地也没有什么好去处。

乳山银滩的房子不值得买。乳山银滩位于山东威海乳山市的东部地区，地处于白沙滩镇。虽然这里四季分明，沙滩细腻，海床坡度平缓，但人烟稀少并不适合人居住。

交通：乳山远离市区，城市太小生活不够便利，周围设施配套不全，因此不适合长期居住。如果长期居住，需要医院和学校，还有消费场所相关配套设施，但是乳山没有这些，只有房子，因此想去市区非常不方便。房价：乳山的房价一直很高，而且近年来还在不断上涨，这导致许多人无法在乳山购买房屋。

这个楼盘能买。金鼎地产隐秀项目周边非常便利，有多个市场、超市、购物中心等大型商业综合体，可以很好地满足日常生活所需。此外，附近还有多所优质学校，如乳山市第二中学、小学、幼儿园等，教育资源丰富。另外，隐秀项目周边也有多家医院，如乳山市人民医院等，医疗设施比较齐备。

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