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1、买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:第1日递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、房产抵押贷款的条件是:借款人有处置房屋的权利,抵押的房子产权清晰;借款人的信用良好;有稳定的工作和收入;抵押的房屋可以上市;抵押的房屋不是违法建筑,房龄较小。
3、办理房屋抵押贷款的详细流程如下: 申请人向贷款机构提供资料; 对申请人进行调查并预估抵押物的价值; 贷款机构初步预定贷款额度; 办理委托公证和借款公证; 贷款机构收押申请人相关证件; 办理抵押登记手续,并由抵押机构放款。
4、法律分析:办理按揭贷款的流程如下:1。借款人向贷款银行提出抵押贷款申请。贷款银行批准贷款申请。借款人应向贷款银行办理担保手续并抵押抵押物。签订贷款合同。贷款银行向借款人账户发放贷款资金。法律依据:《中华人民共和国商业银行法》。
1、一般来说,73平方的房子过户时需要交的税费,最少为总房款的1%,最多为6%左右(不计差额税)。二手房在过户的时候,可能会涉及到的税费主要有:增值税、个税和契税。增值税,税率为6%,房子满2年可以免交。
2、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费包括:印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;营业税:差价*5%(房产证未满5年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
3、要知道房产总价及出证时间才能估算。过户税费具体如下:二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5%(房产证大于5年的免),买方:契税5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
4、以总价值40万的房子为例,过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担,但一般卖方会约定由买方缴纳。
5、如果满五年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)。
1、法律分析:没有限制,我国公民是具有财产权的,我国对一个人名下可以有多少套房是没有限制的,只要依法取得的就不限制,房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存,同等地受到宪法和法律的保护。
2、法律分析:只能办理一个房产证。目前,我国对居民拥有房屋产权数量的限制,主要是针对以按揭贷款方式购房的公民。如果是全额付款买房,是不受购房数量限制的。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
3、一套房子不可以办两个房产证。按照一物一权的原则,一套房屋只能办一个房屋所有权证。两人共同继承一套房屋,可以办共有权证,即一人持《房屋所有权证》,一人持《房屋共有权证》,产权共同共有或明确产权比例各占多少。
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