富阳二手房房源***

今天给大家分享富阳二手房房源，其中也会对富阳二手房房源***的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、杭州市限购政策2022
• 2、杭州购房新政出台,新变化大公开!
• 3、杭州调控政策显效,二手房市场成交同比降40%
• 4、一二手房倒挂缩水,杭州现在适合捡漏吗?
• 5、杭州二手房卖不掉房东开始焦虑了

杭州市限购政策2022

1、年杭州二套房政策据悉，杭州目前仅限杭州居民使用二套住房，一是18至65岁，需出示有效身份证明。另外，还要有稳定的工作和收入。信用记录必须良好，能够支付首期付款。以家庭为单位，如果是当地居民，又是单身，又是离婚的，不符合二套房的要求。

2、在杭州购房视为本市户籍居民家庭，但四县市区户籍人口在杭州市区购房，除了检查杭州市区住房拥有情况外，还要检查其家庭成员户籍所在地的住房拥有情况。（5）户籍由外地迁入临安，桐庐，建德，淳安四县市区的居民家庭，自户籍迁入日起，满5年，方可在杭州市限购区内购房，并按照本市限购政策执行。

3、二手房交易政策上进行了变动，主要有以下几点： 针对二手住房，杭州取消了“落户未满五年的家庭要求连续缴纳24个月社保”的规定，对于不落户杭州的家庭，从原来需要缴纳4年社保改成连续缴纳1年社保可直接买房。 在杭州市限购范围内，个人住让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。

4、本市户籍已婚高层次人才家庭二套房也受5年落户时间限制。户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）未满5年的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年且在在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

5、补贴政策、利率下调政策、放开限购政策，今天借此机会给各位朋友做一个复盘，也是做一个总结。01 杭州限购放松区域 富阳区：全区放开限购。持有富阳区户口或缴纳富阳区社保（个税）即可购买新房或二手房；富阳区户籍家庭购买第二套住房时不受落户满五年的时间限制。

6、限购杭州市自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购政策的适用地域范围：上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

杭州购房新政出台,新变化大公开!

1、该新政策来源于2022年5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室改迹陪察者发布的《关于进一步促进房地产市场州野平稳健康发展的通知》。杭州购房资格及限购规定无房家庭认定标准 （1）已婚家庭：①曾经有房，2018年4月4日之前已经过户的，属于无房家庭。

2、杭州买房新政策是优化了住房限购政策，将杭州住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，杭州住房贷款也调整了。限购区内，本地户籍限购2套住房，非本地户籍的限购1套。也就是说，落户即可买2套，不分父母投靠、单身等等，也就意味着父母投靠也拥有了独立房票，单身也拥有了2张房票。

3、以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。属于新落户杭州户口，需要落户满5年可以购房。

4、法律分析：一是针对落户本市未满5年的户籍家庭的购房政策进一步收紧，在“本市限购范围内限购1套住房”基础上，增加了“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的条件。

5、杭州最近放宽了落户政策，一大批人趁此落户杭州，想要在杭州买房，那么现在杭州买房的最新条件是怎样的呢？杭州买房限购政策介绍杭州限购范围介绍：1杭州限购区：西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。2杭州不限购区：临安区（不限购需要摇号）。

6、允许杭州区、县（市）异地办理住房公积金贷款手续。对使用住房公积金贷款购买自住住房的职工，由杭州公积金中心给予公积金贷款利息 30%的补贴，补贴期限至 2010 年 12 月 31日止。（十二）简化存量房交易纳税申报手续。对出售自住住房，并在售房前后一年内新购房的纳税人，不再收取个人所得税纳税保证金。

杭州调控政策显效,二手房市场成交同比降40%

从周成交数据来看，新政之下，8月第一周（8月2日-8日）杭州二手房成交量环比下跌19%，同比降幅扩大至54%。据一位中介表示，目前购房者观望居多，房东心态也调整了，主动降价的房源逐渐增多。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，杭州二手房价格仍倒挂明显，大部分项目依然供不应求。

杭州推出了房产新政恢复认房不让一带，而且二手房首付降到了40%，这些政策的落地实施对当地楼市有着巨大的影响，会让当地房产成交量明显上涨。能为当地房产市场注入活力，会带动当地楼市稳定发展。这些政策落地后，可能会让杭州房产市场持续低迷的情况有所好转。

月份，杭州二手房成交量跌破一万套，为9013套；6月份成交量仅剩8000多套；7月实现四连降，只有6314套。8月前三周颓势加剧，全月预计大概率跌倒6000套以下，同比也大降约40%。 从4月到8月，杭州二手房市场成交量“腰斩”，上一次月成交量跌破6000套还是三年前。

整体来看，7月杭州新房市场受供应量减少及新政的影响，成交量环比有所下降，同比继续增长，中下旬成交规模明显缩量；二手房成交量短期继续维持高位，预计政策效果仍需一段时间显现。价格方面，新房价格环比涨幅与上月基本持平，二手房价格在新政影响下小幅回落，环比年度首次为负。

二是为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为40%，政策调整范围为杭州市限购区。

一二手房倒挂缩水,杭州现在适合捡漏吗?

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

同时其他开发商也并未跟进恒大的降价措施，所以由此来看低价买到好房子可能性很低，因此不存在捡漏的可能。2020年买房也并不是接盘。接盘的意思就是高价买到了房子，替别人承担了风险。现在情况之下，开发商和二手房房东高价买房的可能性很小。

千万不要买。总的来说，杭州楼市并不是没有房子了，还是有购房机会的，就是需要冷静，耐心等待机会的到来。目前的情况是，在杭州房子摇号是真的难，中签率是真的低。可以说，在目前的杭州方式，价格不是最重要的，运气才是。除了新房，二手房的价格也是高到离谱。

这个是看房网正在售卖的房子，房价供参考：荣安望江南周边配套设施齐全，交通便利，空气好2室1厅、855平米、精装、低层（共27层）、南、2012年建。滨江-中兴二手房-荣安望江南浙江省杭州江南实验学校（小学部），满五年。

杭州二手房卖不掉房东开始焦虑了

1、房东们很焦虑，低于市场价卖不甘心，但如果不肯大幅降价，二手房就卖不掉。截至5月22日，杭州市区（含临安、富阳）二手房成交量仅4300多套，预计5月最终成交量将在6000套左右，相比3月的上万套大幅下滑。

2、不会的。二手房不好卖原因：第一新房限价 限价很好理解，就是约定房子的售出价格不得高于出台的限定值，***之所以出台此政策就是为了抑制房价，房价打下来既能给实体企业带来资金支持；又能引导消费者积极买房，从而尽快落实三胎政策、改善我国的人口结构；还可以促进房地产市场的平稳发展。

3、二手房不容易卖出去，这与中介费高低没有必然关系。主要由供求关系决定，市中心的学区房还是很俏，其它房源就很难说了。笔者有过四次置换房子的经历，特分析如下。价格 二手房成交价格“很水”。实际成交价格，与市面上以及网络上的标价来去很大。二手房房东假如卖房的期望值很高，恐怕要失望的。

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