二手房行情不好

本篇文章给大家分享二手房房源少，以及二手房行情不好对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

网曝上海链家下架万套二手房，应该是为了相应政策，并不是为了引发焦虑。毕竟现在***的管控比较严格，作为一个二手房交易商，链家有责任和义务响应***的政策号召，呈现给大家真实的可以变动的房源信息，但是之前上架的很多房源信息都是资质不全，这样是和政策不符的，所以只能先下架这些房屋信息。

上海链家回应下架万套二手房源，这些房源都有一个最明显的特征，资质不全。

（图片来源网络，侵删）

上海的租赁市场并没有发生大的变化。链家突然下架2万多套房源，这个消息可能会引起一些恐慌和误解，但实际上，上海的租赁市场并没有发生大的变化。下架房源的原因可能是由于链家内部的调整或者房源信息更新，而不是市场出现重大问题。首先，我们需要了解链家作为一个中介机构，其在房屋租赁市场中的角色。

根据此前链家的公开数据，截止到3月19日，链家***上海区域的二手房有8万套左右，但3月20日，一天就下架了一半的二手房房源，目前也只有2万套左右。上海链家对外的公布信息中说明，是响应国家相关部门的规定，将一些不符合要求或者是资料不齐全的房源下降，完成资料补充和核验工作之后，再陆续上架。

1、房产中介透露了3个原因。第一个二手房太多了。由于前几年很多人选择投资了房地产，既然是投资就会想要赚钱，不少的业主虽然由中介管理，但是价格没有达标也是不愿意降价卖出去的。一个两个这样，看久了，就觉得这些二手房都是一个样子的。你来或者不来，二手房的价格就在那里，没得商量。

（图片来源网络，侵删）

2、表哥表示现在他最担心的是房屋漏水，房屋漏水应该是购房者不买顶楼最重要的原因了。随着时间越来越长，屋顶的防水材料老化或者开裂，就可能出现漏水。漏水不仅毁坏装修，还耗时耗钱，让人很难接受。虽然现在还未出现漏水的情况，但是总是提心吊胆的。

3、第三个是要避开顶楼。这个楼层尤为特殊，小编在之前的文章中也有分析过，这里就不做过多的阐述，简单说几点的是：顶楼的房子相对便宜，但是顶楼房屋也有着很大的劣势，例如就算开发商建筑质量再好，也挡不住风吹日晒的侵蚀，长年累月之后，顶楼的屋顶防水隔热都会出现问题，最终让顶楼住户尴尬不已。

4、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额6%征收，满5年普通住宅免收；个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；（满5年唯一普通住房免交）交易费：6元/平米，双方各付一半；登记费：80元，买方缴纳。

上海二手房价格一齐跌落，造成这种现象的原因则是：现在人们对于房子本身自带的价值属性定位更加清晰，以及房价价格调整。曾经的房价一路狂涨，不少人都是炒房买房。但是这都是过高估算了房子本身的价值，其价值无非就两种用途，第一种用途就是自己买房来住，第二种用途就是把房子作为固资产来投资。

上海外环内房价暴跌原因是供大于求。上海在经历了4月、5月份的疫情之后，现在各行各业还在恢复过程中，一些企业都在裁员降薪。很多人都调低了收入增长预期，暂停了购房的***。实际上，上海居民的收入受到疫情影响之后，就开始降低购房需求。上海楼市供大于求，房地产市场出现调整也是情理之中。

上海房租连续下跌的原因可能是因为外地来的租房客在减少，不仅租金在下降，更重要的是租房需求也在下降。综合上海多家中介机构提供的交易记录，3月份上海二手住宅租赁共成交7万5千套左右，环比下滑199%。其中中高端楼盘租金价格环比下行的占到八成。

上半年在新房集中供应、二手房房贷周期拉长等的影响下，上海二手房市场成交量从1月份4万套的历史高点，大幅下降至6月的8万套。 7月初，随着上海二手房价格核验新规的出台，大量不合格房源被清退。成交亦同时降温。上海链家研究院数据显示，7月上海二手房成交4万套，环比下降15%，同比下降16%。

虚火旺盛的杭州二手楼市，进入了量价齐跌的下行通道，预计8月成交量相比4个月前腰斩，不少大户型业主开始降价百万出货，有热门小区房价跌了三成。在2015年触底后，从2016年开始至今杭州楼市已经度过5年“慢牛期”，杭州牛市周期之长，已经远远超越了北上广深。

关于二手房房源少，以及二手房行情不好的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。