新楼盘怎么看好坏房源信息

简述信息一览：

• 1、怎样快速判断小区的好坏?选房技巧要务实
• 2、怎样判断一个楼盘的好坏?这些方法要知道
• 3、要怎么看房选房?
• 4、怎么看新房房屋质量好坏
• 5、怎么看期房质量好坏?注意开发商和承建商
• 6、买房要了解哪些楼盘信息

怎样快速判断小区的好坏?选房技巧要务实

地段决定房子的价值，选择合适的地段，要根据上班远近，经济实力，周边配套等综合考量。一个城市的房产地段主要有四种，不同地段特点不同，也适合不同人群：四个地方尽量别选：小区的配套如何看？（1）交通配套 影响房价最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃因素是交通。

选择户型好、环境好、规划好、物业好解析：在选购房子的时候，我们一定要选择户型好，而且小区规划环境好，好的物业管理团队。

解析：首先要证实自己看中的房子是否真的被别人看中，是否有“房托”，是否是销售人员用的技巧；第二分析此房是否真正适合于自己。

怎样判断一个楼盘的好坏?这些方法要知道

看楼盘要注意哪些问题向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实，这样能快速判断房子质量好坏。预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内。

怎么判断小区环境的好坏？小区周围是否有污染源购房者在判断小区环境好坏的时候，可以在小区周边多溜达溜达，看看小区周边是否存在污染源，如果小区周边存在污染排放的话，那么购房者最好不要购买该小区的房屋，除非确定该污染排放源已经停止并且不会再次开始排放，否则就毫不犹豫地拒绝该楼盘项目。

小区环境质量也受到楼盘周边配套影响。如***单位相关政治配套、学校相关教育配套和商超***等商业配套是否丰富。此外，小区内部菜市场、超市等生活配套，是否能满足居民日常需求也很关键。这些内外配套可以帮助提升居民生活档次和舒适度。

要怎么看房选房?

1、合适的看房时间 （1）雨天看房很关键 a、看房屋 大雨过后，无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

2、确定目标。在选房时要有目标：明确自己需要的是什么，准备买多大的房子，能够接受的价格是多少、打算在哪里买等等这些都要考虑。房子琳琅满目，先筛选出大概适合自己实际情况的，再进一步了解。多看多问。有了心理预期，接下来就是去售楼部实地看房子了。

3、选地段 交通 买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。因此，要关注交通工具的数量、种类（比如、公交、城铁还是BRT）、距离公交/站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。

怎么看新房房屋质量好坏

检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装修房屋，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

楼地面是否平整：想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打爆点时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

看墙壁 看墙壁是否漏水，最好是在房子交房前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是看墙壁是否有裂纹。 验水电 除了看看是否通了电外，还要看下电线是否符合国标质量，再就是电线的截面面积是否符合要求。

要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。（七）层高不能低于8米 作为楼房的建筑高度规定一般在8米，实际高度不能低于6米，层高3米的实际高度不能低于75米，但是住宅层高不能低于8米。

墙面：在看毛坯房的墙面时，对于上面是否有抹灰层，以及抹灰层上是否会出现裂缝、起皮的现象仔细看待，毕竟后期会造成的影响非常大。一般而言，新房的平整度只要控制在3~5mm之间，就是没问题的。

怎么看期房质量好坏?注意开发商和承建商

看 开发商 期房质量不一定从房屋的实体上来看，还有很多方面都能够决定该 楼盘 质量有没有保障，一个实力强劲的开发商口碑也不会差到哪里去。

判断承建商好坏，大家可以看其之前开发过的楼盘质量如何、口碑好坏。此外，通过看其工地现场的施工状况也可以了解承建商的实力、责任心等。那工地现场的施工状况又该怎么看呢？看工地的整洁程度 去到一个工地，其实是否整洁一眼就能看出来。

看开发商实力。开发商的实力相信大家都能理解，于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。

买房要了解哪些楼盘信息

1、还有就是户外广告有很多是旧的，甚至几年前的楼盘广告还在，所以要学会分别。报纸广告：报纸上的买房信息虽然是新的，但有些买房信息只有文字性的概括，甚至有夸大其词，这样很难了解到房子的真实信息。房地产网站：房地产网站可以了解大量的买卖房子信息，也可以与网友交流。

2、售楼部是买新房的必经之地，即便是在网络发达的今天，很多人会习惯于在互联网搜索浏览楼盘信息，但是如果想进一步了解心仪楼盘的详细情况，最后都会选择去售楼部！买房新手去售楼部不知道看什么、问什么。

3、无论售楼处现场有多火爆，销控表能反应该项目的销售情况。买房是一件大事，一套房子很可能是一个人一辈子的住所，有过买房经验或者看房经验的朋友应该都知道，大家要去看房首先就要去楼盘的售楼处。那么如果是对于第一次买房的新手小白来说，去售楼处看房提前了解需要问哪些问题做好准备才好。

4、买房要注意楼盘的以下情况：查阅开发商、建筑方是否有违规、官司等不良记录；了解楼盘施工情况、楼盘大小以及设施完备情况等；询问《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》是否齐全。

5、梯户比、主力户型占比、主力面积、畅销户型了解这些参数，可以大致了解整个楼盘的客户定以及价位，有利于对于房子的选购。销售价格、开盘时间、去化速度、推售批次、开发周期同样的了解这些，可以大致的判断房子是否值得购买，同时也可以掌握房子的动态。买房趁早，可以给自己增加更多的主动选择权。

6、买房的时候了解房子的周边配套、房子价格、小区规划、户型朝向、***光、透气以及样板间的户型和装修标准。楼盘周边配套非常重要，关系到入住之后的便利性和未来房子的价值发展。

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