上周主城区二手房出售房源

文章阐述了关于上周主城区二手房出售房源，以及市区二手房出售信息的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

买哪里的房子？一般来说，市区的二手房具备地段优越、交通便利、配套齐全等优点，但房屋普遍老旧，相同总价下面积也小。而郊区的新房尽管地理位置略微偏远，但却胜在户型新、小区环境佳、区域规划好。性价比大PK：支持市区老房理由：现房，一手交钱一手交房。老房子质量也过硬，小区景观只是噱头。

一般来说，市区的二手房具备地段优越、交通便利、配套齐全等优点，但房屋普遍老旧，相同总价下面积也小。而郊区的新房尽管地理位置略微偏远，但却胜在户型新、小区环境佳、区域规划好。

（图片来源网络，侵删）

老旧二手房的优势：地段没得挑。老旧小区一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、地铁、BRT等；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。

先不看具体分析，就从目前的情况看来，大概率下购买新房肯定是优于二手房的，简单点新房限价，二手房价格没被限制，本身的溢价空间已经不大了，能买新房的话肯定是新房性价比更高。

二手房已有20年房龄房子的坏处。在购买老房子的时候，如果钱款不够再申请贷款，这一方面难度相对比较大一些，因为在银行的眼中，老房子的价值远没有新房子的价值高，有时候会出现拒绝贷款。另外一个缺点就是转手再卖有可能会比较麻烦，因为这关系到房子的使用年限。

（图片来源网络，侵删）

老旧小区又大多没有地下停车场，只能停地面，地面范围本身就不大，很难满足小区里的停车需求。

相信不少刚需族买房都有这样的烦恼，一方面老旧二手房地段好，去哪里都非常方便，且比同地段的新房价格便宜不少；但另一方面，房子太破，小区环境差，居住的舒适度低。那么，市中心的老旧二手房，到底值不值得买呢？老旧二手房的优点：地理位置好。

0年房龄房子的贷款上也比较困难，如果缺乏很大的话，无法从银行申请到足够的贷款额度。（3）老房子的可升值空间比较小，因为除了地段比较有利之外，老房子的剩余使用时间以及设施等，都不会让人产生购买欲望。

面对着这种困扰该如何选择？老旧二手房地段好，去哪里都非常方便，而且比同地段的新房价格便宜不少，但是这些房往往房龄较大、小区环境较差，居住舒适度较低。那么，市中心的老旧二手房是否值得购买呢？老旧二手房有什么优点？（1）价格便宜在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。

其实，购买老房子有利有弊，每个人的情况大不相同，结果也不一样。购买老房子的好处是：面积较小，总价都比较低。普通购房者压力相对轻一些。而且公摊面积比较少；老房产地段比较好，有些房龄比较老的二手房如果面临***，可能对购房者来说房产动迁是机会。

什么是老破小房子？老破小房子，是房产行业对那些位于主城区、地段较好、外观老旧、设施简陋的住宅的统称。这类房子通常建造年代较早，外观破旧，面积一般在40－60平方米之间，缺乏电梯和专业的物业管理，停车位也常常不足。老破小房子往往没有现代化的规划，绿化和公共设施有限，环境相对较差。

在如今这个社会，老破小的房子在高楼林立中，显得尤为特殊。老破小的房子值得买吗？看保值效果如果购房者想要购买老破小的房子的话，需要注意该房产是否有保值的效果，购房者买到老破小的二手房保值没什么问题，大幅还是有些困难的。

老破小的房子有哪些缺点？什么是老破小房子？老破小是一类房子的代表，大多是位于主城区地段比较好的位置的房子，房子比较老旧，看上去也有些破破的感觉，而房屋面积一般在40－60平方米，有些房子的户型还很奇葩，老破久的房子一般没有电梯和物业管理的，所以周围的环境相对会比较差，也没有停车位。

那么您可能会发现卖掉它并不是那么容易。综上所述，购买老破小并不是一件简单的事情，需要仔细考虑。您需要仔细分析该区域的房地产市场趋势，考虑该区域的发展规划和未来市场需求，并计算维护和改造成本。

成都的老破小还值得购买吗？这个问题，主要看你买来干什么用？是等待房子***爆富。还是买了自己居住。还是投资性。我个人建议，一环路内的老小区最好不要买，目前***爆富等待可能性很小。城市规划都向东。南括。

邯郸丛台区的老破小以后还有价值。交通便利。老破小集中在主城区，主城的交通十分便利。配套完美。老破小的房子都身处在城市的中心地带，地段配套十分完善，公共交通、医院、菜场和基本的***设施都已齐全。

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