长沙60万的房子首付多少钱

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简述信息一览：

长沙买卖二手房新政策有哪些本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房，并且未成年人不得单独购买商品住房，还有市外迁入的户籍家庭，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个社保，限购1套商品住房。

外地人无社保可以先参加社保，然后再买房。根据长沙市购房政策的规定，本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。注：长沙户口包括长、浏、宁三县市。未缴纳24个月的社保是无法买住宅房的，更没有办法买第二套房。

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根据规定，限购之前已完成不动产登记预约工作或是房屋买卖双方已完成实际交易，并可以提供银行流水记录等情况下，可按照之前的限购政策执行。长沙的购房政策是怎样的？面积在60平方米以上（含旧房）、迁入人只限购房本人、配偶和未成年子女（未满18周岁）；购买二手房者（旧房）需在办理新房产证6个月以后。

1、二手房贷款现在还是比较普遍，可以选择商业贷款，公积金贷款，房屋抵押等等方式，不同的贷款方式有不同的好处。大家可以根据自己的情况选择合适的二手房贷款方式。长沙市二手房交易税费挺好理解，只要在二手房交易之前了解清楚一般是没有什么问题。

2、长沙二手房交易税费二手房交易新政，二手房交易税费计算。要交易的税费由很多，比如契税，印花税，交易费等等。

（图片来源网络，侵删）

3、个税：1% （卖方）契税：90㎡以下收取1%，90-144㎡首付5%，144㎡以上收取3%。二套房统一收取3% （买方）其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出。这个就需要你们双方商议了。

4、在目前市场政策下，商业贷款基准利率是9%，公积金贷款基准利率是25%，在济南市限购区域内购买住房，符合限购条件的，首房首贷银行大部分执行基准利率。目前银行认房又认贷，若是购买二套房，或是此前有过贷款记录，无论是否还清，则在基准的基础上上浮，具体上浮比例，由各银行决定。

长沙链家：作为知名的房产经纪公司，在长沙拥有广泛的知名度。它提供专业的房产咨询服务，包括房屋买卖、租赁等业务。该公司拥有完善的业务体系和专业的团队，为客户提供全方位的房产服务。

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还有中介费，2%左右，7500元。这个可以商谈。

但是要看房子的地段、房龄、周边、配套等等情况，如果地段好是绝对没有问题。

因为房子的类型不同，首付就会不同。自然这也跟这套房子自身的价值也有关系，这个是要看二手房房产中介对于二手房房价的敏感程度，对于一些优质的房屋，评估价高于成交价的时候，就自然而然首付不止3成了。

购买同样价格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多，如果按照首套房首付三成来计算的话，二手房的首付可以达到成交价的四成甚至五成。这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。

济南户口首套房需要首付30%，二套房需要首付60%，外地户口符合济南购房资格的需要首付60%。

这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。影响二手房首付金额的因素都有哪些。

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