合江租个人房源

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简述信息一览：

• 1、经济适用房的土地增值税该怎么清算

经济适用房的土地增值税该怎么清算

房屋权利人和受让人到房屋登记机构办理所有权转移登记手续。上市交易税费规定：已购经济适用住房上市交易中，所发生的契税、营业税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税以及交易登记费按存量房交易的有关规定执行。

但是廊坊市地方税务局掌握的口径则是这样表达的：土地增值税清算时，扣除项目金额支付的截止时间，原则上以满足应清算条件之日起或者接到主管税务机关清算通知书之日起90日内。

需要缴纳以下税：按5%交营业税；按7%（市区）或5%（县城）交城建税，再按3%交教育费附加；若从房地产开发商手中购入经济适用房免交土地增值税；按税务部门核定的扣除比例房产余值按2%交房产税。

应纳税额＝∑（增值额度×适用税率）。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。个人在原住房居住满5年转让住房，免征土地增值税；居住满3年，不满5年的，减半征收土地增值税。契税部分，个人购买商品住房以购房价格为计税依据缴纳契税，税率为3-5%。

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