二手房挑选房源

本篇文章给大家分享二手房挑选房源，以及二手房挑选技巧对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、二手房房源挑选攻略置业十步走
• 2、怎么找二手房源
• 3、如何能挑选到合适的二手房?
• 4、二手房怎样选房购房有什么需要注意的
• 5、买二手房哪个中介好?卖房要注意什么?
• 6、二手房48万买了套多层5楼的房子,昨天听说4楼的有人47万就买到了,虽然...

二手房房源挑选攻略置业十步走

确认产权的可靠性 注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人；搞清楚是商品房还是使用权房或其他；产权证所确认的面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性；确认产权的完整性，有没有被抵押（包括私下抵押）、查封等等。

开盘选房 期房开盘当天对所有购房者来说都是相当重要的一天，能不能选到房，能不能选到自己心仪的房，就看这天了。一般开盘当天，置业顾问会通知自己的客户携带相关证明材料到选房现场，或者根据不同的选房方式来决定客户选房的顺序。

如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“十步走”：买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

怎么找二手房源

1、前往自己想要买房的区域，并亲自进入小区内部，通常公告栏上会贴一些卖房的有关信息及电话；你还可以向小区保安，或者是物业的工作人员打听二手房房源。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

2、买二手房，推荐安居客、链家和贝壳找房等网站。安居客 安居客作为国内最大的房产信息服务平台之一，提供全面的二手房信息。该平台覆盖全国各大城市，房源信息丰富，可以方便购房者查找心仪的二手房。此外，安居客还提供详细的房源描述、图片和***，让购房者更直观地了解房屋状况。

3、有些房源信息可能会登载在当地报纸或者电视节目上，一定要注意观看。现在推出了不少的找房子的手机APP。自己可以针对自己地区的实际情况，选择性的使用。通过微信来了解房源信息。

4、个人房源二手房去哪里找？通过熟人介绍购买二手房时，购房者可以通过自己的人脉去找个人房源，可以通过熟人介绍找到房子，也可以到自己中意的小区门岗上问工作人员，现在小区里有没有想出售房子的，他们往往对小区的房屋出售信息掌握的比较清楚，从他们那里也可以找到满意的房源。

5、向身边熟人了解 很多购房者在购买二手房的时候都会担心自己上当受骗，所以在寻找个人房源的时候更相信身边的熟人介绍的房源，购房者也可以到自己中意的小区门岗上问工作人员，现在小区里有没有想出售房子的，他们往往对小区的房屋出售信息掌握的比较清楚，从他们那里也可以找到满意的房源。

如何能挑选到合适的二手房?

房屋建造的时候，多数开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，将住宅层高保持在8～0米的区间。事实上，能达到9米层高的房屋舒适度较高，空气对流顺畅，***光充裕，如果在3米以上，就意味着此二手房有更高品质的空气质量和空间感。

关于选房方面的知识强调多少遍都不为过，因为这是决定是否能买到好房子的关键因素。那么，购买二手房应该根据哪些因素来选呢？今天小编就带着大家一起了解一下。购买二手房从以下这几个方面进行挑选：物业决定住得舒服与否 房子是买来住的，要住着称心如意，一个好的“管家”必不可少。

在选择二手房的时候，一定要注意房屋各个功能区的分布位置，例如厨房灶台是否与水池相对，这样形成水火相对的问题会对家人眼睛、心脏造成损害，如果可以调换位置则无碍。或者厕所与厨房相连等硬伤性问题，这些都需要在选购二手房时加以注意。选择二手房的时候，要注意西北角方位的格局。

当前在房地产市场二手房也是非常受追捧的，这主要是因为二手房具有众多优点，其中最重要的两大优点：第一就是价格实惠，第二就是周边配套设施完备齐全，位于城市中心地带的二手房更受欢迎。但是二手房买卖也有很多需要注意的事项，这样才能够保证自己挑选到合适的二手房。

特别注意的是，产权有***的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。（2）看清房屋结构。“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。

二手房怎样选房购房有什么需要注意的

选购二手房的时候，在进入屋内之前，一定要先看看大门外的环境。如果大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品，说明这件二手房很可能出现过风水上的问题，至少住进去很可能会出现不顺利，才会出现这些风水化煞用的物品，这种时候建议大家要慎重留意。

不看电梯看楼梯。新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。了解详情问保安。可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。

老房子可能会存在漏水渗水的情况，因此在装修的时候，要检查清楚，最好是在装修期间经历几场大暴雨，这样有外墙漏水的情况能及时发现。比如我家买的二手房，在飘窗处就有好几个位置漏水，幸好是装修的时候发现了，没有太大损失，可以及时刷外墙防水胶。

所以这是选房购房前的必须要做足的功课。审定房屋产权还有很重要的一点就是要确保房屋产权的完整性、可靠性。确认产权的完整性，看有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。

买二手房哪个中介好?卖房要注意什么?

买二手房哪个中介好房天下是房地产家居行业领先的专业网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。

卖房要注意什么？买二手房哪个中介好看品牌：大品牌中介往往更靠谱一般而言，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。

出售二手房卖家需要注意以下几点：找一个靠谱的中介公司是非常的重要的，但是在确定中介的时候应该明确委托方式和挂牌期限。有些中介为了压低价格赚取其中的差价，会先付给卖房一些订金，所以在卖房的过程当中千万不要轻易收取订金。

二手房48万买了套多层5楼的房子,昨天听说4楼的有人47万就买到了,虽然...

房屋买卖流程 （1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

安全，成交价是你们双方的合同价，而37万是房管处根据你房子位置、年限、层数等等 评估出来的，一般会比实际交易价低。

单过户税费就要39000元。再加中介费、贷款费等，大概要备53万元吧。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

交易费：3元/平方米，房子越大，交易费就越高。测绘费：按各区具体规定，需要咨询当地房管部门确定。房屋产权登记费：按各区具体规定有所不同。个人所得税：房产交易的盈利所得的20%或者房款的1%（房产证满五年且唯一住房可免除）。

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