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上海102平二手房房源

简述信息一览：

契税按5%算，还有其它过户税费的，具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

（图片来源网络，侵删）

②比方说，如果需要贷款100万元用于购房，且贷款的期限是30年的话，那么可以享受到5折的优惠，即产生的利息为75万元左右，而购买的是属于二套房的话，需要的利息则是102万元左右，相差不止一点点。

普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。直系赠与，看老证，满5年免征。契税：成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

契税：买家二套房或面积144平米以上契税为3%；首套房5%；90平米以下1%。

（图片来源网络，侵删）

年，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-2%。

1、这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。影响二手房首付金额的因素都有哪些。

2、购买建筑面积大于90平米的，首付低30%以上。使用的银行的商贷的话，低的首付的比例为总房款的30%了。首付款是房屋的购买时的第一笔的预付款了，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

3、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。

4、我生在一个三四线城市，三年前买了一个总房款是60万的房子，家里给付了30万的首付，现在每个月需要还1700元的贷款。对于我这个单身女性来说，每个月还1700元压力是很大的。

在上海买二手房的首付也和普通的商品房是差不多的，一般都是给百分之三十的首付。但是第一套二手房和第二套二手房的首付都是不一样的，第二套的话需要给的首付比例会比第一套的高。

我最近关注了上海的二手房市场，特别关注了地铁2号线的淞虹路站、北新泾站附近，以及9号线的七宝站、静安新城站，还有浦东7号线的耀华路站周边。在我看来，购买二手房时，交通便利性是关键因素，理想的情况是步行至地铁站大约需要15分钟。

对于个人的房屋满五年以上，并且是家中唯一生活所用房，那么免征个人所得税。编辑总结：关于上海二手房交易税费都有哪些呢？税费有哪些规定呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

上海二手房交易需要交纳一定税费，交易税费根据房屋类型来定，包括契税、增值税、个税等。下文将为您详细介绍上海二手房交易税费的新规定和缴费标准。上海二手房交易税费新规定。

如今上海房价非常昂贵，所以很多用户都会选择二手房，这样也可以省了一部分钱。

商品房是随时可以出售的，没有你担心的规定的，只有动迁房才有5年的出售时间限制的。但是不满5年的商品房出售，你有一个合同价的55%的营业税，还有个人所得税（普通住宅1%，非普通住宅2%）。

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