中介个人独家房源

今天给大家分享中介个人独家房源，其中也会对中介独家房源什么意思的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、二手房房地产中介独家房源会不会加价啊?
• 2、房产中介是怎么发现独家房源的?
• 3、独家委托房子有什么好处
• 4、中介和房东签的独家合同有效吗?如何才有法律效力,有哪些好处?
• 5、房东与中介挂牌,又在58同城挂牌,这个房源信息属于独家房源信息吗?
• 6、我要卖房子中介让我和他签独家是什么意思

二手房房地产中介独家房源会不会加价啊?

确实，买二手房找中介会比较省心省力，太平洋房屋在上海也是个老牌企业了，房源这块肯定得保真呀，毕竟这是最基本的门槛，我有亲戚就是在他们那上班的，听说他们公司专门设立了品质服务部，将“虚假录入房源信息”的条例制定到了红黄线制度内，还是很严谨的。

收取0.5％-3％。实施代理机构后，可以协商计费标准，有时可以适当提高计费标准，但是最高价格通常不会超过交易价格的3％。房屋所有权证明费用通常为几百元人民币。通过经纪公司买卖二手房中介费来购买房屋的方法要求买方支付经纪费，但中介费不是固定的，这与房屋的交易价格直接相关。

不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候，要尽量让中介公司只代理一方，这样才能真正保证委托方的利益。好是三方见面，交易要透明化。因为房屋买卖其实十分复杂，所以在交易之前三方都应该有所沟通。

一旦出现以上的任何一个情况，就会导致我们的金钱损失非常的严重。买个房而已，没有必要冒这么大的风险。好多朋友一年也赚不到定金，一年也赚不到首付款呢。第2个风险，房屋的产权风险。我们必须明白，当你真正看上一套二手房的时候，想要入手购买的时候，中介会再次帮你确定产权是否存在风险。

房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累退计收：500万元以下（含500）：5 501~2000万元　：2 2001~5000万元　：5 5001~10000万元　：1 10000万元以上　：0.5 实行独家代理的收费由委托方与房地产中介机构协商，其标准可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

这个费用相对比较高。在多数情况下，当交易二手房的时候，房地产中介会向买方和卖方收取1%~3%的中介费，这个中介费的归属问题可以由买方和卖方共同沟通。总的来说，这个中介费的范围不会超过3%。特别是对于那些大型资产来说，因为一套房产的价格非常贵，所以房地产中介的中介比例不会特别高。

房产中介是怎么发现独家房源的?

1、第1种就是虚假房源，他们用这种方式来吸引买房的顾客。第2种方式就是走街串巷去小区里面寻找，然后主动联系。第3种方式就是中介的老客户回头找他们代理。

2、门店上报：以前我们会做门店的值班，值班无非最重要的一件事就是坐等客户，客户分两种，一种是来店找房子的，一种就是来店报房子的，基本都是自己有房子坐等出租/出售，但由于自己懒得打理，所以就主动放给中介，但这种业主一般都是会一次报很多家中介，很少有独家优质房源。

3、中介机构所说的独家房源获得的方式主要有以下几种：第1种就是虚假房源，他们用这种方式来吸引买房的顾客。第2种方式就是走街串巷去小区里面寻找，然后主动联系。第3种方式就是中介的老客户回头找他们代理。

4、门店上报：中介门店都会有值班人员，坐等客户上门。客户分为两种：一种是来店里找房子的，一种是来店里登记房源的。因为他们自己懒得打理，所以就主动交给中介，但这种业主，一般都会给多家中介登记，并不是独家优质房源。

5、打电话一个一个扫号码。58业主自己挂的房子。

6、客户获得房源信息主要通过以下几种途径：网 络信息、广告、现场拍卖、地产交易会和委托中介公司，可以发现中介只是获取信息的途径中的一种。要获得独家房源，首先要得到业主的信任，这比起签协议更有效果，毕竟独家协议并不具有法律约束力。其次可以借助中介类网络平//台。

独家委托房子有什么好处

1、卖房委托多家有什么缺点？1）不同中介会频繁打扰，电话量很多，影响卖方日常生活。2）可能出现同一买方，委托不同中介进行轮番砍价情况。3）中介鱼龙混杂，不能避免黑中介。卖房选“多家委托”的注意事项1）避免黑中介。一不小心陷入黑中介的忽悠，房子可能会少卖几十万，甚至陷入法律***。

2、独家代理一般是在指定地区和指定期限内，享有代购代销指定商品的专营权。在房产交易中，简答来讲独家代理就是业主将自己的待售房屋指定给特定中介，不再面向公众和其他代理人，同时中介承诺在该期限内将该房屋以不低于约定的价格出售。

3、签了独家协议便意味着，只有这家中介才有这套房子的代理销售权益，卖家不能再把这套房子挂在其他中介处，也不能自己和买家直接交涉。签订独家协议以后一般收费标准会低一点，中介也会尽快帮业主把房子卖掉。

4、更安全，委托多家，很可能导致报价不一，让买房者反复议价，委托一家最强的中介公司，效率高。售价高，对于独一份的房子来讲，很容易提高售价。如果卖方房子户型好，地段有优势，那么更容易卖出高价，毕竟物以稀为贵。更省心，避免了各种电话困扰，同时也能够保护卖方的隐私信息。

5、卖房子千万不要跟中介签独家有什么说法 其实也没有什么内幕，就是很多中介公司想锁定这套房源独家卖，让你不要委托其他同行，然后给你灌输独家的各种好处，重点是独家委托时间到期了没有卖掉，还说是你房子问题，或者价格太高。

6、法律主观：独家委托协议有很多种，最常用于中介的买卖房屋，以中介的独家委托协议为例，中介公司为了保证自己的利益，主要是为了防止带看完了客户之后客户甩单私下成交，除了跟客户签带看协议之外，在登记房源的时候会和房东签一份委托协议。

中介和房东签的独家合同有效吗?如何才有法律效力,有哪些好处?

省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。 安全、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。

你与中介所签订的合同未经房子产权人同意，其租赁没有法律效力的。详见：《合同法》第十三章，第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租 的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人 应当赔偿损失。

一般来讲，经纪公司如果在合同上签署公司名称，应该是与业主签定了代理合同，肯定是有这方面的手续，否则的话，是不会以公司名义跟您签定之种合同的，也就是有委托权限，应该是有效合同。

否则的话，是不会以公司名义跟您签定之种合同的，也就是有委托权限，应该是有效合同。您可以向他们要求看一下与业主签定的委托代理合同，如果不能出示委托合同，那么也没必要与他打官司，很浪费时间，直接和他们协商解决或是到打电话到建委投诉，就可以得到一个比较满意的解决方案。

是的，房东和租客不通过中介签的合同是有效的。合同的法律效力并不取决于是否通过中介签订。只要合同内容合法、双方自愿且具备相应的民事行为能力，该合同即具有法律约束力。换句话说，房东和租客完全可以直接进行协商并签订合同，无需中介介入。

房东与中介挂牌,又在58同城挂牌,这个房源信息属于独家房源信息吗?

首先，58同城上的房源分为两种，一种是房东直接发布的，另一种则是中介发布的。 如果房源是房东直接发布的，那么这些信息的真实性相对较高，但也不能完全排除中介冒充房东发布过时房源的可能性。 如果房源是中介发布的，那么其真实性可能就不那么高了。

行业内部消息：一般情况下，中介公司关于自己手中的房源信息都是很保密的，特别是优质房源，但也有那种私底下关系比较好的，会有一定程度上交流。当时我经理的爱人就是成都另一家大型中介的经理 5，网络拓客：还有个就是自己去搜房网啊，56同城网等去找私人房源，然后打电话转化为公司内部的中介房源。

我只能区分前两种，第三种要看具体情况，第一种如果是中介的话，你问他除了这套房子还有其他的吗，最好帮我找两套如果是中介一般会马上回答你哪里还有一套或者我帮你在看看，如果是房东，一般很直接，不会有什么拖拖拉拉。

我要卖房子中介让我和他签独家是什么意思

签了独家协议便意味着，只有这家中介才有这套房子的代理销售权益，卖家不能再把这套房子挂在其他中介处，也不能自己和买家直接交涉。签订独家协议以后一般收费标准会低一点，中介也会尽快帮业主把房子卖掉。

签独家的意思就是中介防止房东把房子挂在别的中介处和房东签订的协议，即承诺更快把房子卖出去，并少收取中介费，但是只能把房子挂在这里。如果房东不急的话，相对来说独家也是一个比较好的选择，卖房成本相对少一点。

中介希望你跟他签独家代理协议。独家代理一般是在指定地区和指定期限内，享有代购代销指定商品的专营权。在房产交易中，简答来讲独家代理就是业主将自己的待售房屋指定给特定中介，不再面向公众和其他代理人，同时中介承诺在该期限内将该房屋以不低于约定的价格出售。

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