闵行5万左右二手房房源

本篇文章给大家分享闵行5万左右二手房房源，以及闵行二手房价对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、退休老人买闵行二手房好还是奉贤新房.(同等面积价格)
• 2、09年初买的二手房,68平,约多少钱(上海闵行)
• 3、上海市闵行区七星路吴中路附近房价多少
• 4、上海闵行的梅陇二手房能买吗

退休老人买闵行二手房好还是奉贤新房.(同等面积价格)

1、个人建议买闵行二手房。从发展的成熟度来看，闵行已经非常不错了，无论是医疗，交通，商业等等都比较完善，生活比较方便。这点对退休老人而言应该比较重要。从市场角度来看，由于闵行开发较早，加上近一两年的调控影响，价格与价值比较均衡。

2、月的二手房成交均价54***9元/平，而过去四年上海均价的峰值在2017年的6月，当时的均价为57279元/平，而9月的二手房成交均价与当时的价格仅仅相差4%。

3、这块地的新房指导价是25万/㎡，周边二手房价格已经快8万了。

4、上海二手房指数单位表示，4月二手房并未达到正常年份月度成交量均线，报价涨幅微弱接近走平，传统“银四”不再。4月份上海二手房成交TOP50小区，从行政划分来看，有13个小区位于浦东新区，8个小区位于奉贤区，7个小区位于闵行区，三者相加所占份额超过5成。单从这项数据而言，上海东部、南部成交相对较热。

5、刚需房源受宠二手房议价空间加大 从上海的二手房房源挂牌分布来看，浦东、闵行和宝山的挂牌房源数位列前三甲，分别占到265%、198%和8%。挂牌方面，网上房地产数据显示，目前全市二手住宅挂牌套。

6、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%； 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

09年初买的二手房,68平,约多少钱(上海闵行)

中国境内居民转让一套68平、总价56万、满五唯一住房，按照现行税收政策，应当免征个人所得税；一般来说，免征增值税；同时免征印花税。基本上，销售方没有什么税收支出；购买一套68平、总价56万、满五唯一的住房，购买方需要缴纳契税。除去上述费用之外，可能需要支付给中介公司的费用。

一般二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

交易费：3元/平方米，204元 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二手房过户核档费：50元/宗。二手房过户契税：房款的1．5%（面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；二手房过户营业税及附加：房产证不到五年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按8%征收营业税。

平以下，契税1%，90平以上，契税5%；增值税约76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

过户费挺高的，是你总售价的百分之五，如果超过五年的是成交额和原房价差额的百分之五。你缴的还是满高的，不过一般这个费用是由卖方出的啊。

上海市闵行区七星路吴中路附近房价多少

丁香苑（七莘路3333号）的均价为52263元/平方米。 该小区的1室1厅户型挂牌价区间为260-280万，2室2厅户型挂牌价区间为365-420万，3室2厅户型挂牌价区间为470-540万。 金球花园（吴中路2727弄）的均价为51106元/平方米。

漕宝路较堵。可从七莘路向南，进沪闵高架，一直到底，下去后就差不多是徐家汇美罗城了，也有人向北走延安路高架，到内环向南（万体馆方向），到万体馆转沪闵路高架（徐家汇方向），不远就到底，下去不远就到了。

上海闵行的梅陇二手房能买吗

1、闵行区梦景苑是梅陇街道，梦景苑小区二手房价格及房价走势，梦景苑小区位于上海闵行区梅陇街道罗秀路1701弄，楼盘均价56951元/㎡，由上海乾泰房地产有限公司开发。因此闵行区梦景苑是梅陇街道。

2、有的家庭名下房子也就两套，一套自己居住，另一套留着以后给子女，又或者买的学区房没用上。所以闲置下来，等孩子大了之后再考虑装修等问题。因为名下房子不多，又是自己住，担心租出去对方不爱惜房子。所以便一直空着。

3、双柏路1688弄是上海市闵行区梅陇镇，这附近商业繁荣。

4、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

5、从环境来讲，北京比上海要强。不论从人文环境还是地理环境，起码北京不会有大的灾害，上海可能还面临海平面上升等海上情况呢（万一打仗上海肯定被灭，现在美国日本的射程绝对可以干掉上海，但是干掉北京恐怕就很难）。

6、如今，伴随着国内热点城市严格限价，新房与二手房之间价格倒挂严重，在买到即赚到的预期之下，楼市摇号“打新”开始逐渐盛行。 在央行放水的大背景下，深圳楼市的火热并非孤例。“万人摇”的现象跨越大半个中国，在杭州、上海、南京、宁波、成都、西安等热点城市蔓延。

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