船房二手房房源

简述信息一览：

• 1、成都下架高价二手房:抑需求与降杠杆
• 2、二手房房价评估标准有哪些因素
• 3、昆明船房小区属于哪个社区管辖。谢谢
• 4、买二手房省钱攻略:就这么砍价!
• 5、二手房验收重要的几个细节
• 6、昆明船房村什么时候拆昆明二套房首付比例是多少

成都下架高价二手房:抑需求与降杠杆

1、易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，成都下架二手房源说明管控升级，可以预见后续二手房的长效管理会加速。更深层次看，成都目前出现了首套房房贷利率提高、二手房指导价即将出台、集中供地规模放大等等调控措施。为了给楼市降温，成都近期调控密集，且主要针对购买端降杠杆。

2、年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

3、同一天，成都公布第二批286个住宅小区二手房成交参考价，最高限价33006元/平方米，较首次最高参考价降低了6294元/平方米。而早在今年5月，成都提出建立二手住房成交参考价格发布机制，并且公布首批201个住宅小区。

4、今年以来，深圳、上海、西安、成都、三亚、等城市陆续推出参考价，控制虚高挂牌、完善二手住房网签交易价等针对二手房市场的措施。对于二手房参考价，深圳、成都、西安由住建部门发布价格，三亚市由三亚市房地产中介协会建立商业小区二手住宅成交参考价格发布机制。

二手房房价评估标准有哪些因素

在评估二手房价格时，我们需要考虑三个关键因素： 房屋因素：房屋从建成开始就进入折旧阶段。按照理论，混合一等结构的房屋折旧期限为50年，每年约2%。旧房的套型通常较为落后，使用不便，功能陈旧，无法与新开发的商品房相提并论。此外，房屋的朝向、楼层等因素也会对价格造成影响。

自身品质。二手房的地段、房间的朝向、户型的布局、小区内部的环境、居住的舒适程度、物业管理的水平，是决定二手房价的最基本的因素。配套交通。地铁对楼市的影响不可小觑，新开通的地铁线路不仅会给周边居民带来便利，也可能拉动着房价上涨。新盘入市。

环境评估 首先，考虑房子所处的环境至关重要。小区绿化、安保以及物业服务等都是决定生活环境的重要因素。若这些因素均达到一流水平，那么在制定房价时，可以适当上调2%，以反映其高品质居住环境所带来的附加值。使用年限的影响 房屋的使用年限是另一个不容忽视的因素。

昆明船房小区属于哪个社区管辖。谢谢

1、昆明陆家社区位于昆明西山区福海街道，在整个昆明的西南位置，西山区福海街道包含了辖河北、船房、杨家、陆家、福海、新河这6个社区居委会和45个居民小组，每个社区中都有不少居民小区，那么昆明陆家社区包括哪些小区呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

2、白马小区、船房小区、创意馨园小区、庾家花园小区。通过查询百度地图显示，截止到2023年7月19日，昆明市的庾园社区位于西山区二环西路以西，杭瑞告诉一杯，滇缅大道以东，因此昆明市的庾园社区有白马小区、船房小区、创意馨园小区、庾家花园小区。

3、昆明市西山区。西山区，隶属于云南省昆明市，是昆明四个主城区之一，位于昆明主城区西南部。东与五华区、官渡区毗邻西与呈贡区隔水相望；南连晋宁区；西邻昆明市属安宁市、楚雄州禄丰市；北接富民县、五华区。西山区总面积881平方公里，下辖10个街道办事处111个社区393个居民小组。

4、船房社区居委会。可以先打听一下自己属于什么街道，然后在网上查街道网站，下属有多少个社区。一般社区名称都跟你住的小区有关系。比如你住文昌路，那么所在社区居委会就叫文昌社区居委会。直接查到所在街道名称后打电话给街道值班室，告诉他们你的详细地址，他们会告诉你具体属于哪个居委会的。

买二手房省钱攻略:就这么砍价!

1、二手房交易，最主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1%、5%或2%）、个税和中介费（一般为2%-3%）。如果能免去了增值税和个税，则能少交不少钱。挑准时机再买房 买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。

2、打探业主卖房动机 买二手房的时候，购房者应该提前了解市场状况和房主的卖房动机。购房者对市场越了解，越能掌握想要购买地段房子的价格区间，容易识破卖方的定价破绽；对卖方越了解，越能有针对性的砍价。例如卖方急于出售房屋，购房者选择全款支付议价较为容易。

3、买二手房省钱攻略：中介费怎么砍价如今省时省力的买房方式，大部分人都会选择委托中介，因为不仅从中获得的房源信息多，而且通过中介直接去与房东进行价格沟通，对于买家来说是掌握了主动权。

4、了解市场：在砍价前，需要了解房屋所在区域的市场行情，包括房屋价格、成交周期、竞争情况等。这有助于你制定合理的砍价策略。做好调查：在看房前，需要对房屋进行详细的调查，包括房屋的年代、结构、装修情况、维护状况等。这有助于你了解房屋的实际价值，为砍价提供依据。

二手房验收重要的几个细节

检查墙体情况在验收二手房时，一定要注意墙面的检查，看其是否光滑平整，是否存在着渗水现象，还要检查是否有裂缝等。另外还要查看厨房和卫生顶面等地方，因为这些地方容易渗水，所以更要仔细查看。

二手房验收检查管道情况 看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。二手房验收检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

毕竟购买的是二手房，所以在交房验收的时候一定要留一些心思，比如我们需要了解一下房屋的保质期，像屋面防水工程，还有卫生间外墙等等，一般来说防水的有效期是5年。同时家中的排水管道等等，有效期是两年，这些在买二手房的时候就需要咨询一下房东。

门窗的灵活性在验收二手房时，还要检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。还要看其门和窗开关是否灵活，开关是否有噪音等情况。二手房验收查看缺陷在验收二手房时，还要对家具进行查看，以防存在着缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，会用家具来对其遮掩。

二手房验收细节——是否有私搭私建部分买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

新房的防水验收是用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污口并绑实，然后在厕卫放2cm的水，24小时后到楼下业主家查看其家厕卫的天花是否漏水。但二手房验防水就更简单好多，直接到楼下业主家借看一下天花板，看看是否有漏水就行了。

昆明船房村什么时候拆昆明二套房首付比例是多少

昆明二套房首付比例是多少昆明二套房首付比例还是30％，不过对于经济情况比较好的朋友来说，可以选择多支付首付款，这样可以后面贷款的金额就会比较低。有关大局部城市和中央则是依照首套二手房首付比例30％，可申请余下70％的贷款。

船房村什么时候拆 如果是船房村，据我所知并未列入昆明市107个城中村***改造范围，而是在107个之外，这样政策面上就有了较多限制条件，且西山区国***司刚成立，还未进入状态。开发商投入资金进行一级土地开发就需多轮谈判、成本核算。所以据此估计至少在年内不会有具体动作。

船房村 船房村位于二环边缘，地理位置优越，是目前昆明***面积最大的城中村，多达115万平。早在2008年船房村就被列入城市改革名单。2011年西山区在一级土地开发方面进行了两次招标，但均未实施。

年9月。根据查询昆明市人民******显示，2023年9月将启动普吉路以东片区、盘龙***村、官渡古镇片区、西山船房村、高新区洪家营、经开区大小新册、滇池度假区渔户村等项目***。

昆明船房小区属于船房村***。根据网上查找的相关资料综合分析了解到，船房小区在船房村内，属于船房村***的范围内。

昆明市西山区船房老村最近发生什么事 我来答 分享 微信扫一扫 网络繁忙请稍后重试 新浪微博 QQ空间 举报 浏览1 次 可选中1个或多个下面的关键词，搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

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