如何买到新房

本篇文章给大家分享怎么买到新楼盘现房的房源，以及如何买到新房对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、什么是现房和准现房?买现房要注意什么?
• 2、买新楼盘的房子需要注意什么
• 3、买房子,是找中介还是直接去售楼处找售楼员?
• 4、一个人选看楼盘的注意事项有哪些?楼盘怎么选择?
• 5、买新楼盘的房子一般的流程是什么?
• 6、新楼盘开盘流程有哪些

什么是现房和准现房?买现房要注意什么?

现房：所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证（大产证），办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。购买准现房注意事项准现房地段及交通由于城市是以一个中心为基础，向外扩散的。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的 房产证 的商品房，与消费者签订 商品房买卖合同 后，购房者立即可以办理入住并取得 产权证 。

要求不同：现房的要求是购买时通过交付标准的各项验收，准现房要求是办理商品房销售许可证。特点不同：现房特点是可以正式入住的物业，准现房特点是***按照期房进行管理。购买现房注意事项看房顶是否漏水、墙面是否渗水（因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险）。

现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

准现房 定义：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，***按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

买新楼盘的房子需要注意什么

签合同注意事项：尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本，如果一个个字去看可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子！找买过房子的朋友一起去，这样可以找着重点看，也避免一个人紧张。

买房子可是人生中比较重要的事情，所以一般在买了新房之后大家都会非常的开心，但是在买房子的时候，为了能够让自己以后的家庭有更好的风水，并且让自己的钱花的一点都不冤枉，还是应该要注意相关买房子的事项，下面为您介绍买新房需要注意哪些方面，以及买新房子的好处有哪些。

看楼盘的开发商的资质在选择开发商时，有资质、实力的非常重要，这样才能够房子的质量不会存在较大的问题，而且在签署合同及办理产权时，也更有保障。而且购买的新楼盘，大多数都是期房，房子的设计及内部构造，都是未知的，因此开发商的信誉一定要高。

关注项目特殊情况及不利因素 影响购房者购房的因素，不单单只有楼盘的基本信息，还有项目售楼部现场的特殊情况（例如业主拉条幅）和跟项目有关的公示，有时候公示里面包含的信息就能改变购房者买房的决定。

买房子,是找中介还是直接去售楼处找售楼员?

1、买新房子找中介或者去售楼部都可以，这两种途径各有优劣。如果时间比较紧，没空去进行房源之间的比较，或者是想拿到所谓的“折扣价”，那自然是找中介好一些。

2、说到买新房，一些人可能更偏向去售楼处购买，因为觉得可以省去一笔中介代理费用。很多购房者不知道哪里有新房，哪里房子好，哪里升职空间大，一般都是问朋友，网上查。找中介咨询，那么这时找中介的买房人肯定会认为中介收了中介费了，中介费肯定加到房价里了，或者少给自己优惠了。

3、买新房找中介还是售楼处：买新房最好找售楼处。虽然中介和售楼处都是给客户介绍房子的，但两者介绍的房子不一样，中介介绍的一般是二手房，新楼房很少。而售楼处介绍的一般都是刚开盘的新房，不介绍二手房。

4、买新房找中介还是售楼处其实买新房是找中介，和直接去售楼处买房都是可以的。主要需要注意的是一定要明确自己的需求，以及经济能力，不要被中介或者售楼处的工作人员三言两语说晕了头。

5、若你直接去售楼处购房，你不知道开发商是否已经拿到证件，除非他们自己展示给你，否则无从得知，购房风险自然就大一些。如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。

一个人选看楼盘的注意事项有哪些?楼盘怎么选择?

1、一个人选看楼盘的注意事项有哪些多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，别盲目相信喜爱哦手的话。要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理会比较着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。

2、一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。购房者看时应着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面的问题。（1）注意楼间距 前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶2左右计算，看小区密度是否合理。

3、最好选天气晴朗有风的白天 到了楼盘，不要着急往售楼部里钻，先在周围走一圈。

4、根据楼盘怎么选择房子周围建筑设置的影响。从环境学的角度来看，楼盘的地势以平缓为吉，因为地势平坦的住房较为平稳可靠。住房位于疾冲而下的斜坡上，让人觉得危险，没有安全感，在这时就不适合选择来住。楼盘的地势。不宜只对烟囱，烟雾对人体健康也会造成影响。不宜选在高大楼房的后面。

买新楼盘的房子一般的流程是什么?

1、买房子手续第一步：看房验明产权是很关键的。买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留***问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。

2、接下来就跟随我们一起来了解一下买房流程的相关内容吧！流程1：明确目标买房流程名列前茅步要考虑的是：买房用来做什么，如果用来自住，则需要考虑以下因素：购买的是新房还是二手房；是否靠近公交车站；看病、购物是否方便；买房流程孩子上学距离是否适当；房屋周边环境如何；距离市核心多远。

3、新房购房流程：选房 当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。小窍门：由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。

新楼盘开盘流程有哪些

确定选房顺序：在选房前，首先就是要先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，第一种方式就是按照前期排号时，这个时候就可以将拿到手里的号码顺序进行选房，还的一种方式就是通过了摇号的方式，这种就是确定谁具有优先入场选房的权利。

新楼盘开盘流程如下：新客接待、签到、派发楼盘资料、轮候、现场主持节目、挑选房源、交款、签订认购协议即可，一般楼盘资料包括房源单价、认购流程表、调查问卷、楼盘规划图、规划户型图等等，先让购房者对楼盘有足够的了解，才能让后续流程更加顺畅。

购房者到达指定的开盘现场，先进行签到，楼盘会确认购房者身份（购房者需带好身份证原件及复印件，认筹的相关资料等）。购房者在等候区等待选房摇号。开发商摇号确定购房者选房的顺序，在摇号现场会有公证处工作人员在场，保证公平公正公开。

签到区：客户签到。等候区：等候选房摇号，客户在此区等候开盘摇号。摇号区：摇号、验号、贴号。主持人摇号、唱号，公证人员验号，确认并且核对客户相关资料后，贴签工作人员给中签客户贴上大顺序标签，选房排序卡则贴上小顺序标签。中签客户需再贴上大小即时贴后进入选房排队区。

关于怎么买到新楼盘现房的房源，以及如何买到新房的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。