最贵二手房房源排名
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简述信息一览：
新房和二手房,价差到底有多大?
1、按照业内人士的看法，一二手房倒挂价差加剧的可能性已经不大，一二手房价格倒挂情况在未来或被抹平。就当从房价而言，二手房还是可以观望一下的。新房如果你能要到号肯定是选择新房。今年杭州二手价格一直高于新房价格，但是目前杭州二手房价格将开始回调的过程。
2、所以可以根据二手房价格体系进行还价，以小区的均价为基准，不要根据房东的挂牌价来还，可以根据这个小区同户型的近半年最低的历史成交价，9-95折去还。
3、供应与供求关系变化 新房土拍减少，去化周期延长，开发商竞争加剧，楼面价与房价关联性减弱。精装改毛坯盘出现，降低整体均价。受限购影响，大户型降价销售，本土房企定价策略影响成交价。 市场情绪分析 地王效应减弱，新房与二手房价差扩大。
4、此次在规则层面多维度降低了土拍门槛，包括放宽房企准入标准、取消现房销售、下调溢价率等。恢复了预勾地制度，减轻了房企拿地负担。这些调整使得房企拿地利润空间得到明显提升，从而提高了房企报名的积极性。
5、一手房二手房价格倒挂是各地发生的新房和二手价格倒挂现象，既有新房多处于偏远郊区，市中心多数是二手房，这样存在价差是难免的。也有新房与二手房调控的难易度不同，新房较二手房容易受到调控影响。当然更有地方***直接限制开发商新盘售价的结果。
6、二手房“逃顶”时刻提前来临 “很多杭州人都认为亚运会是楼市‘逃顶’最后机会，没想到这个时刻提前来了。”去年“打新”了杭州一套房子的新杭州人牛薇对第一财经说。 在“8·5楼市新政”出台后，杭州大约30%的房票被废，随即2万多套新房集中入市，让虚高的二手房市场雪上加霜，终于有业主按捺不住开始降价。
买二手房,10年房龄,需要注意什么?
查看卖房人原始购房合同：对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。
注意房屋自身状况：一般来说，90年代的老房子多存在户型不合理、容积率过高等问题，不过在价格上会更加便宜。2000年后的房子性价比相对较高，舒适度与价格都适当，且户型及其他硬件设施也凑合，可以选择。另外，还要强调一点，我国普通住宅只有70年产权，对于房龄过大的二手房切莫入手。
一般来说，五至十年的二手房较为合适，因为较迟兴建住宅小区、房屋单位、住宅结构等，是比较合理的做法。此外，二手房在五年内必须全额缴纳营业税.五年以上只需支付部分销售税的房价上涨，而这些费用一般需要由购房者支付。因此，对于购买二手房的人来说，购买5至10年的二手房更符合成本效益。
主要表现为楼体下沉以及楼体倾斜，或者楼体有局部或全部坍塌隐患。买二手房时要注意看楼体是否正常，有无存在倾斜、下沉的情况。否则的话就会比较危险。比较破旧、环境一般老旧二手房的居住环境一直是很多人诟病的地方，由于建设的时间比较早，一般没有什么绿化。
房子产权要查根问底 购买二手房，房屋产权一定要查验清楚。首先，需要卖方提供房屋产权证书以及个人证件，以确定卖方资格。其次，如果对产权有任何疑问，买房者可以向相关部门咨询所购房产的产权记录，保障自身权益。第三，买房者还需要了解所购房产是否存在被抵押、查封的信息，以及是否有债务***等。
具体以贷款银行的规定为准。买二手房房龄不超过多少年较好 买二手房房龄不超过10年较好。二手房市场中的二手房2-5年最适合购买，其次是5-10年的二手房，再者是15年左右的二手房，最后是20年左右的住房。住房年限（即房龄）超过20年的二手房最好不要买。
二手房源评估价格怎么估算?二手房源怎么找?
使用社交媒体：你可以发布一个帖子在社交媒体上，寻找人们谁想卖二手房房源。这样可以让你找到一些非常好的、私人出售的房源。留意房产广告：你可以在报纸、杂志和其他房产广告上留意二手房的广告。这些广告可能是一些人想要快速出售他们的房屋。
去房产中介。现在的房产中介太多了，每个街区都有几个邻街的中介，有全国连锁的，也有本地的小中介。他们手中的房源都很多，可以有针对性的选择你想要的房源。在报纸上寻找。
拥有合法的二手房购房正式合同。贷款人夫妻二人没有不良征信记录，没有任何方式的借款或者之前的贷款已结清。买二手房注意什么不会被中介骗？买二手房想要不被中介公司骗的话，那么首先要注意一下中介公司的资质是否齐全，另外要注意一下，中介公司的规模，还要看中介公司之前的一些案例。
今天小编就来说说二手房房价评估方法怎么做。目前市场上应用为广泛的也是为评估方法是市场比较法。
那么，自行评估二手房价格要考虑哪些方面呢？感兴趣的各位，一起来看看吧！二手房估价有什么影响？房屋估价显著的影响是房贷额度，众所周知，新房的贷款额度确定比较容易，相比之下，二手房的贷款额度判定相对繁琐，需要权威机构对所购二手房进行价格评估，房屋估计的80％为可贷款金额。
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