二手房如何挑选

文章阐述了关于二手房怎么选好房源，以及二手房如何挑选的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、怎么挑选一套好的二手房
• 2、7个要素教你挑选满意的二手房
• 3、二手房选房应该怎么选?二手房选房十大注意事项
• 4、如何能挑选到合适的二手房?
• 5、三大标准教你怎么挑选二手房?
• 6、怎么选购二手房

怎么挑选一套好的二手房

房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。新建商品房因为技术和材料优势，质量一般不会有什么问题；但有些二手房可能由于使用时间长了，主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。

细看表面外伤。外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通。二手房由于已经使用了一段时间，这些方面的问题极容易暴漏出来，购房者应该仔细查看。

挑选二手房要三看，三比，三算，这样才能买到称心如意的好房子 三看 看地段 买房子首先要看地段，看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你，关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。

7个要素教你挑选满意的二手房

买房怎么选住宅小区？除了户型，还要看这个小区的住宅配套设施、地段、交通等因素，二手房买卖之前，要先选好房！怎么才能选到一套自己满意的住房，不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。

要购买一个好的房子，需要在看房之前要作好准备，当您作好购房估算之后，应该开始着手收集大量的购房信息，从中进行对比和筛选，挑选出既经济又适合您的房屋。买房是件大事，事关以后全家的生活质量。

“我爱我家”置业顾问根据多年的置业经验，总结购房者如何挑选好户型二手房的关键要素，给置业者提供一定的置业指导。首先，客厅是一套房源，或者说一个家庭的“门面”，客厅的户型结构是整个住宅的关键。“宽敞”、“明亮”是客厅的最基本条件，购房者可以根据自己的喜好选择大客厅或者紧凑型的客厅。

其实，在选购二手房的过程中，如果能够按照下面的方式来逐条对比考虑，就能够很容易地选出适合自己的，住进去也能满意的二手房。还能节省许多看房的时间。购买二手房，一般要考虑三大要素：契合度、性价比和升值潜力。

第二步：产权审查大家在看好中意的房源后，就要实地的去看房了，这里除了看二手房的房屋质量、地段等基本要素外，有一个非常重要的，就是要仔细审查二手房的产权，把房子的来历摸清楚。

除了价格，楼层户型应该是购房者最为关注的。为了以后出售方便，买房的时候就需要注意这两点。楼层方面，要避开顶层和底层，因为你去二手房网站一看，最多的房源就是顶层的，因为不好卖。高层住宅尽量选10层以上，否则冬天正午时会挡光。户型方面，在北方，全明、南北通透的户型最抢手。

二手房选房应该怎么选?二手房选房十大注意事项

一般来讲，装修新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。***光通风很重要。应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，***光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。仔细看屋顶。

买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风***光及布局、看装潢是否能够接受等等。一般来说，通常会看几套房子进行比较。二手房是私人的，反复看就不那么方便了，所以购房者得记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。

购房量力而行：选择适合自己的楼：由于年轻人的工作流动性大，考虑一个交通合适的地方很重要。可以在市中心购买二手房是小户型，优势是价格优惠。新开盘的小区未来投资回报率高，户型也更合理。尽量选择十分钟生活圈：十分钟生活圈意味着楼盘所处的城市化水平比较高。

前期准备购房资质准备和贷款资质核实。选房。选房过程主要根据您自己的需求去选择合适的房子，只需要注意一点，没有完美的房子，不要只看房子的优点，也不要只看房子的缺点，需要综合权衡利弊。签约。签约过程每一个时间节点，付款方式，付款周期，交房时间都是您需要我注意的点。后期流程。

如何能挑选到合适的二手房?

1、二手房综合价值鉴定方法 家庭生活需求的契合度 住房首先必须满足家庭成员的需求，那就要看住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和习性，那就要从地理位置、交通、周边环境等诸多因素考虑，然后再看看欲购的房子是否合适。

2、上班交通是否便利。对于刚刚进入职场的新人们，工作当然是重中之重的事情了。那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择轻轨和公交线路较发达区域的二手房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。对于自驾车族，为了保险起见，买房之前更应事先考察道路交通状况，也好做到心中有数。

3、选内部设计。社区好坏直接影响日后的生活质量。社区的建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施。小区内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。居住氛围。

三大标准教你怎么挑选二手房?

购买二手房从以下这几个方面进行挑选：物业决定住得舒服与否房子是买来住的，要住着称心如意，一个好的“管家”必不可少。所以，物业管理水平也在咱选房考查因素之列。好物业看什么，先看品牌，牌子响的物业，总会有些气质积淀，或服务殷勤周到，或安保工作扎实到位。

看地段 买房子首先要看地段，看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你，关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。看环境 相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区。

筛选房源。筛选房源有两层意思，第一层是找到真房源，假房源是目前二手房领域的顽疾。找到最想要的房源。什么房子是自己需要的，自己必须清楚，不能被中介和业主带跑了。

检查室内设备。如果你购买的是带装修的二手房，还应检查一下之前的各种设备，为了避免日后出现问题责任不清，检查的时候若发现问题应尽早解决。比如燃气管道、水管、门窗等，最好是看房的时候把屋里的设备都开启一下，试试能否正常使用。注意物业管理。

第要了解户型格局是否存在明显的风水忌讳 如二手房户型格局有前通后通、西北面有厕所，开门见灶、横梁压顶、开门见厕类不良的格局是难于通过简单风水布局作改良的，还是不选择为宜，另外还特别要注意厨房、卫生间、大门、床的位置，因为这几个方面基本上决定了全家人的健康和运气。

居住氛围。俗话说的好，远亲不如近邻。一个好的居住环境，肯定是需要一个好的邻居。在挑选二手房的时候要看看周边居民的居住习惯。社区的邻里关系越和谐，那么居住氛围就越融洽。尤其在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。选物业。

怎么选购二手房

1、看是否会漏水，房子的卫生间是电、水、热管道最密集的地方，装修过的二手房会把一些管道隐藏起来，相关问题很难察觉到，尤其是卫生间的漏水情况。卫生间漏水会影响您的日常生活，也会影响心情，严重时还有可能牵连到别的住户，影响邻里关系。

2、当一手房的价格或地段无法满足居住需求时，也有很多人会退而其次之选择二手房，相比于一手房，购买二手房存在更大风险，人们也应该知道买二手房技巧和经验。在购买二手房之前，也要知道买二手房要注意什么问题？买二手房技巧和经验买二手房深入了解房子的信息，明确房子产权归属。

3、周边商业氛围成熟与否十分必要。第三招：房屋软硬件，仔细挑选二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。不过，二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落等现象。

4、看房屋质量房屋质量与居住舒适度息息相关，而住宅质量的高低主要取决于建材质量的好坏、承重结构的连接形式、施工质量以及地基的状态。因此，购买之前，你必须认真审阅商品住宅楼的住宅质量保证书、质检合格证书、住宅使用说明书等相关证件，认真考察住宅楼的质量。

5、有些人在购买二手房的时候会比较犹豫，经常不知道该怎么样买它好，二手房选购时要注意什么？二手房如何选择首先，买二手房时，一定要先找到合适的中介最好是一些大型中介，虽然现在的交易规模正在不断完善但在完善也不可能面面俱到，稍不注意就有可能产生卖家与买家的矛盾。

关于二手房怎么选好房源，以及二手房如何挑选的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。