随州房源二手房

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简述信息一览：

只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成或者6成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付完9成以上的访客，等你拿到产证后给他最后的尾款给对方。

（图片来源网络，侵删）

地级随州市成立于2000年6月25日，随州市版图面积9636平方公里，人口258万，下辖一市一区一县：广水市、曾都区、随县。

长岭市辖区：长岭、马坪、余店、关庙及城郊部分地区再加上曾都区府河镇。

曾都区属于湖北省随州市，位于湖北省西北部，总面积1425平方千米。曾都区下辖6个街道、5个镇：西城街道、东城街道、南郊街道、北郊街道、城南新区街道、_水街道、万店镇、何店镇、洛阳镇、府河镇、淅河镇。区***驻西城街道乌龙巷4号。

（图片来源网络，侵删）

曾都区共有5个乡镇、4办事处、1个管委会和1个经济开发区分别是：淅河镇、万店镇、何店镇、洛阳镇、府河镇；东城街道办事处、西城街道办事处、南郊街道办事处、北郊街道办事处；随州城南新区管委会、曾都区经济开发区。

1、先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成或者6成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付完9成以上的访客，等你拿到产证后给他最后的尾款给对方。

二手房过户缴纳税费，要看卖家情况，卖家这房子是否满五唯一？是的话，可以免除5%的营业税，1%的个税（或是买卖所得利益额20%）。房产评估费千分之六左右。契税90平到144平为5%。144平以上契税3%。买家名下有其他房产契税3%起步，可能是4%。

房子过户费用，有3种情况：买卖：税费1%-6%；赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，只需契税3%；继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。

房屋产权登记费：80.00元。房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。二手房交易过户注意事项需要注意如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

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