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个人房源怎么转让

简述信息一览：

1、可以向银行申请办理转按揭，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

2、如果买家是全款购买的话，就比较简单了卖家只需向银行申请提前还款（一般还贷满一年也就是12期后，提前还款的话，银行是不收取违约金的），然后将房子解押就可以了。

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3、房子有贷款怎么卖出去房子有贷款的卖出方式如下：转按揭。转按揭是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款；用买方的首付款缴清剩余贷款，二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，多选择这种方式还清贷款。

1、买房子过户所需要的证件资料有个人的身份证以及户口本的原件还需要方章，如果以及结婚或者是离婚需要结婚证或离婚证，其他的还需要房地产转移登记的申请表，以及房地产权利证书和有关的行政机关的行政决定书等等。

2、税务部门将出具完税证明，作为过户的必要条件。办理过户手续：在完成税费缴纳后，买卖双方需再次前往房地产交易中心或相关部门办理过户手续。交易中心将核对相关证件和材料，办理产权变更登记，并颁发新的房屋所有权证给买方。

（图片来源网络，侵删）

3、夫妻共同购买，需提供结婚证；若其中一方离异，还需提供离婚证。继承房产的情况，需要提供遗嘱和相关法律文件。过户协议过户协议通常由房产中介或律师起草，需详细列出房产的特性、价值、双方的责任和义务等，双方在明确无误后签名确认。

4、房子过户需要带的证件有身份证、户口证明、网签协议、完税证明等。产权证上写名字的人都需要到场。卖方需要准备：身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证。

1、在二手房交易过户中，卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料，未到场的房屋权利共有人还需要有相关的公证委托书才行，其房屋若是家庭满五年的住房，卖方还需要提供夫妻两人的结婚证等材料。

2、二手房过户手续及流程如下：向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、二手房过户需要的材料主要包括以下几项：买卖双方的身份证明：买方和卖方的身份证原件及复印件，如果是公司则需要提供营业执照副本及公章。房产证：卖方需提供房屋所有权证书，证明其对房产的所有权。房地产买卖合同：双方签订的正式房地产买卖合同，列明交易价格、付款方式、交房时间等条款。

4、二手房过户需要买卖双方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证原件以及复印件。除此之外，买卖双方签订的二手房买卖合同以及二手房屋所有权登记申请书也是必需的材料。

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