成都62万房源二手房出售

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简述信息一览：

1、贷款评估费是按照评估额的千分之五收取的，62万要是评估额，那么能收3100元。62万要是贷款额度，就是评估要评到88万-124万之间，评估费4400-6200元左右。

2、当然，按照诚实守信原则，你应当按照实际成交价向税务机关申报纳税。如果不按照实际成交价纳税，被税务局发现会追缴少缴的税款，并加收滞纳金，甚至可能有0.5倍以上的罚款。而且，税务机关一般对于不同区域有最低的评估价。如果购房价低于评估价，税务局会按照评估价要求缴税。

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3、二手房要交易，一般都要做一个房产评估，不管是买房、卖房，还是抵押贷款，这个评估都可以让我们做到心里有底。也就是说你这个62平米的二手房评估费用为3500元，基本上这个二手房的评估总价在833万。

如果买卖合同中有关于电器交割清单，并且清单中包含了空调，那么如果收房时发现空调有问题，可以与卖家协商，由卖家进行维修或赔偿。如果买卖合同中没有关于电器交割清单，或者清单中没有包含空调，那么一般来说，无偿赠与的产品，卖家通常不承担质量瑕疵担保责任。

这种情况首先要弄清楚的是，这台空调是在什么时候坏的，如果是过户前，责任在原房东。如果在过户后，责任是后来的房主。

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空调应该不是物业管的。物业管理的内容主要是：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务。（一）常规性的公共服务。这是指物业管理中的的基本管理工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理与服务。

买二手房的时候会遇到装修好的房子和差的房子，房价中会有体现的，成交以后不能找房主。

这要看你这几台空调具体是到什么样子了，如果是本来就是一些二三线品牌的空调的话，那用了10年就根本就不值钱了，如果是知名品牌的空调的话，而且用起来噪音各方面性能都还可以的话，那就值这么多钱。

1、总计在5万左右。62万过户费的计算方法是：（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮17％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的5%的契税。反之则按3%。

2、交易费6/平方，双方；工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；营业税6%卖方缴纳。中介费1%（可以协商）。

3、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

4、手续费：买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0.5%的交易手续费。印花税：买卖双方各交纳房价款0.5‰的印花税。

5、过户税费约为52000元。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

6、按个人首次购买一套总价值62万元房屋计算，其所要缴纳的费用有：契税62万×5%=9300元；印花税62万×0.05%=310元；专项维修资金100平方米×25元=2750元；转移登记费：80元。合计税费12440元整。

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