天津二手房房源

接下来为大家讲解天津二手房房源，以及天津二手房房源怎么找涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、天津二手房交易费用
• 2、懂得的人给讲讲天津市二手房税费怎么算?
• 3、天津宝坻二手房好出手吗
• 4、天津买卖二手房房屋过户流程
• 5、2012天津市二手房市场指导价调整到多少了???
• 6、天津各区域房价现状?

天津二手房交易费用

天津 二手房交易税 费需征收买方 36元平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内 5%，超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金。《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

对于居民个人转让普通住宅的，暂免印花税和土地增值税，个人所得税的计算方式按照转让财产的收入总额减去财产原价值总额和合理的费用后的余额就是应纳税的总额，税率为20%，普通住宅的契税为1%，而高档商住房的契税为4%。

法律分析：依据新的房屋转让个税计征方法，按差额的20%征个人所得税的话，部分二手房的交易税负可能增加近10倍。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

二手房过户费用包括以下八个方面的费用：二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

如果要在天津购买二手房大家要了解一下买房的相关政策，购买房屋是需要交纳一定的税费，无论是买方和卖方都要根据情况来及时的交纳税费，这样才能够完成房屋的买卖和交易，那么天津二手房交易税费是多少？二手房买卖注意事项有哪些？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

上次小编和大家说了天津二手房买卖流程以及注意事项后，又有网友咨询小编天津二手房交易费用怎么计算呢？今天小编就来和大家说说天津二手房交易费用全面解析，以供大家参考哦。天津二手房交易费用全面解析一宗正常的二手房交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。

懂得的人给讲讲天津市二手房税费怎么算?

下面以一套100平方米的二手房为例，来说明天津二手房交易税费的计算方法。契税：100平方米的房屋，契税的计算公式为：购房总价×1%。如果购房总价为200万元，那么需要缴纳的契税为：200万元×1%=2万元。

个人所得税是由卖方支付的，征收标准是等于房屋总价乘以百分之1或者差额乘以百分之20。土地增值税额是计税价格乘以核定征收率。征收标准为商铺写字楼酒店等为百分之10，其他非住宅类房产为百分之5不同城市的标准有一些差异。印花税是由买卖双方共同支付的。

天津二手房交易税费怎么算从买方角度看（1）契税：成交价或评估价（高者）5%；商用用房二次购房或大于144平米的为3%。（2）交易服务费：建筑面积3元（3）交易印花税：成交价或评估价0.05%（4）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

天津宝坻二手房好出手吗

1、宝坻也是天津发展差的区域，但是近天津宝坻的房价已经上涨了很多，当地的经济水平一直在不断的提升，现在当地建造的很多楼盘都是非常好的，经济能力不是很好的朋友，可以考虑在天津宝坻购买房子，可以说是非常划算的。

2、宝坻泰达金色领地二手房值得购买，因为这个地方的二手房的话，还是没有那么老，旧的还是比较流行的。

3、宝坻没有3万多的房子，现在连平房现在的价格都比2月份的时候每套都上涨了2万呢，怎么可能有3万元的房子呢。升值的空间是有的但幅度不会增长太快。要是买房投资还是买新房好一点，就是不住100多平米的房子，租出去每年房租也将近1万元呢。

天津买卖二手房房屋过户流程

1、天津二手房过户需要十天左右。第一天 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

2、契税评估额3%，买方；所得税差额20%，卖方；交易费10/平方，买方；工本费550元，买方（工本印花税5元）；其他营业税差额6%，卖方。二手房（商铺）过户流程 需要携带的手续：买卖双方（夫妻双方身份证、户口本、结婚证）购房***、房屋所在地派出所门牌号证明。

3、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段（天津市南开区应该也差不多）：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

4、天津二手房交易流程主要包括以下步骤： 看房选房：购房者首先需要通过各种途径查看房源信息，并选择自己中意的房屋。 产权核验：购房者需要确认房屋的产权归属，以防止产权***。 签约订房：购房者与卖家签订购房合同，明确双方的权利和义务。 支付房款：购房者按照合同约定的方式支付房款。

5、第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。

6、二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

2012天津市二手房市场指导价调整到多少了???

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房5-2%；90平米以下1%。营业税 ● 成交价的5％ （满5年免交）个人所得税 ● 成交价的1％ 交易手续费 ● 6元/M2；转移登记费 ● 80元/件 目前没听说提高过户费用的消息。

主要税费：契税1个点（90平以下），5个点（90平到144平之间），3个点（144平及以上）；营业税5个点（房产证满5年可减免，但144平及以上需追加09个点）；个人所得税1个点，其他杂费约0.3个点。中介费大约是5个点、2个点。

年9月29日全市新建商品房交易540套、面积55622平方米，平均价格每平方米10932元。其中，住宅484套、面积49833平方米，平均价格每平方米9636元。二手住宅交易368套、面积29818平方米，平均价格每平方米7286元。

二手房的指导价一般是在网签的价格基础之上，参考周边新建房的价格。也可以直接到当地的大型中介进行咨询，或者是小区所在的地税局进行查询。因为每个小区和每个小区之间的价格会随时发生变化，所以指导价格也是各不相同的。

天津各区域房价现状?

目前天津房价大致情况如下：市内六区：红桥、河北、河东30000以上，河西、南开、和平4000以上；环城四区：外环以内都是两万以上，外环以外随着离市区核心远近价格不等，一万大几的也有，一万左右的也有；目前天津东丽的东丽湖、津南的天嘉湖、静海的团泊湖均价有一万左右的楼盘。

可以看到市内六区中，南三区，南开，河西，和平均价都已突破3万5，目前新盘在售价格均价在4万 和平区因为在售楼盘较少，7万左右新盘占大多数，均价较高 市内六区北三区中，红桥，河北，河东三个区域价格已经接近3万，目前还有些楼盘在售，预计明年新盘入市价格高。

红桥、河北、河东、和平、河西、南开是天津发展最好的市内六区，也是房价最贵的区域。新房房价基本上是3万及以上。西青目前是环城四区内发展最早的区域，中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售，价格是2万起到3万都有。其中南站和杨柳青附近均价2万左右。

目前天津市内六区的房价区间在3万元到8万元，作为天津市发展较好的河西、和平和南开，目前新房均价在4万元到6万元左右，另外三个区域，河东，河北和红桥，目前新房均价在3万到5万元。目前作为市内六区相对比较便宜的一个新房项目在河东与东丽的交界处，路劲***，目前均价在8万元左右。

郊县包括武清，静海，蓟县、宝坻、宁河等区域 武清现在均价是5-2万，这个价格是去年北京在武清的投资者炒起来的。

关于天津二手房房源，以及天津二手房房源怎么找的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。