二手房源买卖

简述信息一览：

二手房劣势社区陈旧，额外成本高：二手房房屋本身会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加。

优势：从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。第七：区位新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。优势：从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。

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新房优势：居住舒适度高。升值空间远远大于二手房。居住人群素质高，有明确的居住氛围和人文环境。税费少，首付比例相同但是新房首付要远低于二手，因为贷款依据不同。新房劣势：区分现房、准现房、期房，交房时间上会限制不同客群。

二手房中介打电话给房源业主开场白的范本如下：电话销售的开场白（一）您好！我是天地销售培训公司的陈志良，您的一个朋友王志艾（停顿）介绍我给您通这个电话的（假如有人介绍的话）。

海先生你好，我们是这种机构的，如果你有这种房子出售的话，我们可以为你找到更好的这种买家有利于你的资金的变现。

（图片来源网络，侵删）

1、景观好不好，视野开不开阔，会影响到房屋的价格。能很好的看到中央景观、湖景、江景、山景的房子，其二手房价格就比小区内其它的房子要贵。装修毛坯房、中装、简装、精装，价格肯定是不一样的。

2、地理位置：二手房所处的地段也是影响价格的重要因素。如果二手房位于较为偏远或者不便的地段，或者周围的配套设施不完善，这都会影响其价格。相比之下，新房通常位于开发的新区域，周边配套设施更为完善，因此价格更高。市场供需：房地产市场的供需关系也会影响二手房的价格。

3、影响二手房价格的因素有：区位因素，包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施等；房屋自身因素，包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、物业类型、通风***光等；市场因素，包括二手房市场行情及市场供求状况等；消费者心理因素，包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。

1、费用有差距：二手房的单价一般比新房的单价更高，因为二手房是需要评估的；地段有差异：二手房的地段一般要比新房好；和外观会不同：新房的户型和外观会比二手房要出众许多；4交易流程不同：二手房的交易会比较麻烦；产权有不同：新房安全系数会更高。

2、具体区别如下：交易条件不同开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

3、买房首付、贷款额度不同新房和二手房的首付比例还是有区别的，但是在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，这样也是会使得买房的净首付也不同。贷款年限不同贷款年限可以说也是受到很多因素的影响，常见的影响因素可以说也是贷款人的年龄。

4、费用不同从房子的单价上来看，二手房要比新房贵一些，因为二手房交易需要先进行评估，大多数二手房评估后的结果要比购房者买到手的价格更高，意味着购房者要支付更多的首付，不过首付支付多了，月供就会支付的少一些，不过对于手头不太宽裕的人而言，自然希望房子的首付更少。

交易手续费为6元/平方米，买卖双方各承担50%。二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房买卖要注意什么买卖前的产权审核。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×6％。个人所得税个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。另外在二手房交易的过程中其实以下六种情况是可以免除个人所得税的。

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