天津二手房49万房源最新信息
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简述信息一览：
- 1、二手房银行评估价49万,抵押贷款时价值39万是什么情况?
- 2、我买了一个二手房84平米成交价49万房照没满两年我需要交多少税麻烦大...
- 3、我想买套二手房,房价49万,可贷款十年还完,每月应还多少,银行立息怎么...
二手房银行评估价49万,抵押贷款时价值39万是什么情况?
1、市面上一般抵押的时候都是这样的，大概就是你房子评估价的80左右，他要考虑到你还不上的风险，这也是风控的一种手段。
2、评估当然有人为操作空间在里面，一定不是按成交价，按成交价的话你就得交很多税，按揭的避税的才是按评估价。基本上是按市场指导价，有专门的表格按地段楼层年段可以计算出市场指导价申报。
3、万元以上的收取评估总价的0.012%。 从目前的情况来看，各评估机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下距离越远，抵押物价值越高，评估费就越高。
4、二手房贷款额度是依据评估价来的，比如一套房子的评估价是200万，那么贷款额度就是200万的70%也即是140万，要准备60万的首付。但是实际报价可能高达230万，那么在贷款额度只有140万的情况下，贷款人要准备的首付变成了90万。所以二手房评估价实际上对于贷款是有很多影响的。
5、银行也是为了规避风险，如果按照120万来算的话，风险会非常的大会导致购买人无能力还款。
我买了一个二手房84平米成交价49万房照没满两年我需要交多少税麻烦大...
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税5%；增值税约76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
说的不全面、没法算过户具体费用，需根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价等情况，缴纳大约如下 测绘费36元/平方，评估费0.5%，契税评估额初次1%、非首次3%，所得税按全额的1%、满2年唯一住房减免，交易费6/平方，工本费80元，营业税6%、满2年可减免。
现在的规定只需满两年就免征营业税。二手房买卖过户的费用，请参考：契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。
第二次购房契税3 征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3 所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。二手房参照市场价收税[/font]征收标准：二手房契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。
%的契税6000元，1%个人所得税6000元，6%的营业税33600元（包含手续费），应该为45600元左右。如果整套贷款都交由按揭公司操作的话，一般按揭公司会收取贷款总额的1%，如果只是代开纳税证明的话，一般是收取500-2000元。
我想买套二手房,房价49万,可贷款十年还完,每月应还多少,银行立息怎么...
按照目前相关政策，贷款最多 为房价七成（具体以当地政策为准），这样您最高贷款金额为33万元。假设等额本息还款，贷款年利率为55%（目前五年及以上期限的贷款基准利率），月供金额为39043元，利息总额为1254128元（供参考，具体情况请联系经办行查询）。
如果是等额本息还款，那么每月需还4，4175元，如果是等额本金还款，那么每月月均还款：5，2933元（每月递减：133元）。
如贷15万元、15年还清，每月还本付息金额为1232元人民币。全部还清本息为221760万元（其中利息为71760.62元）。
标准利率：55%（年利率），贷款17万 贷款10年，月供1934元，总利息62157元；贷款15年，月供1485元，总利息***400元；贷款20年，月供1272元，总利息135396元；贷款25年，月供1153元，总利息175950元。注意：贷的时间越长每个月还的利息交少，时间越短越好，因为可以提前还清相对利息也少很多。
贷款没还完买二手房 别管原房贷是怎么算的了，你想卖房，就必须要把贷款还清，否则无法过户。自己有钱可以自己还，自己没钱可以用买方的首付款还，把合同签好了就行。 假设你自己有能力还款，就跟贷款银行预约提前还款，然后等银行通知就行了。
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