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杭州最近二手房房源走势如何

简述信息一览：

杭州二手房市场的回暖并不代表整个房地产市场的全面复苏。由于杭州房价已经处于较高水平，潜在买家对于购买二手房持谨慎态度，特别是考虑到房屋的性价比。尽管二手房市场开始出现转暖迹象，但经过近两年的价格下跌后，市场仍处于调整期。

杭州的二手房价格确实下降了，成交量也下降了申花板块90平方米的房源成交均价大约在3~8万元/平方米左右，而此前高位时成交均价则在5万元/平方米以上。良渚的二手房价格在5~3万元/平方米左右，相较于6月的成交均价，降价幅度约为5%。

（图片来源网络，侵删）

杭州楼市2020年真的凉凉了，一般二手房的成交价会低于挂牌价，但是现在挂牌价都降了这么多，只能说明杭州二手房跌的真的很惨。

不过目前杭州二手房价格已经下降了，这种到倒挂的情况已经不存在了9月全国100个重点城市中，33个城市二手住宅均价较上月环比有所下跌，其中杭州下跌幅度最大，跌幅为29%9月，杭州二手房成交量已连续四个月下滑。对比5月，更是暴跌66%。

杭州的二手房价格是真的降了，闲林一小区成交均价环比上月大降36%，翠苑、临平普跌10%左右自6月以来，景芳区域二手房的单价下降了约3000元/平方米，目前普遍价格在8万元/平方米左右，降幅约7%。彭彬感慨，此前景芳区域每个月二手房的成交量一直在100套左右，而8月仅有20余套，下滑明显。

（图片来源网络，侵删）

伊世纪城市花园是位于杭州市余杭临平区的一个二手住宅小区，其房价最低。该小区由杭州经纬房地产有限公司开发，共有681户住宅，由杭州余杭经纬物业管理纤租有限公司负责物业管理。二手房是指那些已经完成初始登记和总登记，并再次进入市场交易的房产。

在e世纪城市花园，二手住宅的平均价格为每平方米15，730元。一个468平方米的一室一厅，装修普通，位于底层第10层，朝南，建于2007年，带有良好的***光，售价为75万元。该住宅靠近育才小学，房产证齐全，交易方便。 ***居小区的二手住宅平均单价为每平方米11，702元。

杭州最便宜的二手房是伊世纪城市花园。伊世纪城市花园位于杭州市余杭临平，由杭州经纬房地产有限公司建成，共计房屋681户，小区物业公司为杭州余杭经纬物业管理有限公司。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

1、近江苑二手房的平均交易价格定位51557元/平米，该小区坐落在杭州市上城区钱江路和衢江路的交汇处，东侧靠近华东家具场。该小区周边教育资源丰富，包括杭州天地实验小学、杭州市胜利小学（新城校区）、杭州市胜利小学（钱塘校区）、浙江省杭州四季青中学和杭州市开元尘陆中学等。

2、近江苑二手房买卖参考平均价格为：51557元/平米。具***置位于杭州市上城近江商业圈，杭州市上城区钱江路和衢江路交界口（华东家具场东侧）。小区附近学校有：杭州天地实验小学、杭州市胜利小学（新城校区）、杭州市胜利小学（钱塘校区）、浙江省杭州四季青中学、杭州市开元中学。

1、亚运村二手房价也有望在未来逐步趋稳。综上所述，杭州亚运村二手房价在挂牌量井喷的情况下确实有可能出现松动，但具体走势还需根据市场实际情况进行观察和分析。对于购房者而言，在当前市场环境下应保持理性心态，根据自身需求和经济实力做出合理的购房决策。

2、杭州亚运村占地113公顷，地处萧山区，区块位置优越，与杭州金融中心钱江新城隔江相望，毗邻钱江世纪城以及亚运主会场奥体博览城。钱江新城板块内的水岸帝景、金基晓庐、东方润园等小区二手房挂牌价在8万元-10万元/平方米，钱江世纪城板块内的创世邸、天璞御园等楼盘二手挂牌单价也在8万元-10万元间。

3、钱江新城，从五年前单价约4万多元，涨至现在挂牌价普遍超过10万元/平方米；钱江世纪城，借着亚运会的东风，从2016年是两三万的价格，涨至如今二手挂牌价达八九万；未来科技城从5万元涨至6万元；不限购的临安近5年从7000元/平方米的均价涨到现在的两万均价，房价翻了3倍。

4、二手房“逃顶”时刻提前来临 “很多杭州人都认为亚运会是楼市‘逃顶’最后机会，没想到这个时刻提前来了。”去年“打新”了杭州一套房子的新杭州人牛薇对第一财经说。在“8·5楼市新政”出台后，杭州大约30%的房票被废，随即2万多套新房集中入市，让虚高的二手房市场雪上加霜，终于有业主按捺不住开始降价。

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