58二手房房源宜阳
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简述信息一览：
...了好几个新房都不是现房,有没有合适的现房,二手房也行?
只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房，二手房基本都拥有房产证和土地使用证，因此二手房是现房，但现房不止二手房，还有新房，从开发商手中购买的房屋。
二手的现房是最好的，过来人讲如果有二手的现房可买，而且可靠，那你就买二手的现房吧。如果你不是结婚用，不是说女朋友非得要新房不可，那就买套二手房吧。现说期房这个不到万不得已真心觉得不要买，因为等待中总是会不可定性，如果出点啥事，你可能钱没了，房也没了。
现房不是二手房，是新房。二手房是指第二次交易的房产，二手房概念是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。而现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，属于一手房。
一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。
买宜阳县文兴水尚二手房可以享受二外学区房吗
1、没有。文兴水尚买二手房，孩子上二外不能享受和新房一样的待遇，新房业主有指标可以直接入学二外，买二手房的业主没有指标上二外。宜阳文兴水尚小区，二手房配套设施齐全，水电直供，可以直接拎包入住。
2、有，洛阳宜阳县文兴水尚有公立学校。文兴水尚的附近有二外六壹幼儿园，洛阳市第二外国语学校西校区，都是公立学校，能够满足上学的需求。
3、带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、***过户确权审批表到房管部门办理即可。
我在河南洛阳买了套二手房93平米,18万,请问买方和卖方的过户费用是多...
1、过户费是根据房地产局的评价价格计算的，而不是房东的报价。 如果房地产局估价价格为7000元/平方米，估价总价为120 * 7000 = 84万。 转让费：84 *（7% + 3% + 1%）= 82000 + 800000房价，合计为882000。 营业税和个人所得税由房东依法承担，但现在二手房是净价格。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费：50元/宗。
3、就是说房子没满5年，过户时卖家要交6%的营业税及1%的个人所得税，即42万*6%=772万元。另买方如果是一套则需交契税1%，即4200元，合计约2万左右，另有其他费用约1000元左右。差不多吧。
4、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
5、证件费：50元；（买家）营业税：差价*5%（超过144平米的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%或者房款的1%。
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