北京二手房小面积房源出售
文章阐述了关于北京二手房小面积房源，以及北京二手房小面积房源出售的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
北京芍药居小户型二手房售价高吗?
目前那里的房子均价一般在27300元左右，在去年楼市调控的低谷8月份均价在24000元左右，后来又逐步回暖，因为在那附近要建人大附中和附小分校，也就将会变成传说中的学区房，所以在今年春节后涨到了均价28000元以上。中介们都在说这里肯定是学区房，一定会划在片里，但我个人还不敢肯定。
小区环境还算可以~既然是买房子嘛~肯定要考虑乘车问题，我就是觉得离车站有一点点远，它正好卡在奥运专线、芍药居城铁站，和4012119车站的中间！（即：奥运专线、芍药居城铁站在小区的南街，4012119在北街）不过，小区离515车站还算是近点。
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置 房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临***，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响***光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
如果发现价格远低于市场价，除了考虑捡到便宜的可能性外，还需警惕是否存在其他原因，尤其是“凶宅”的可能性。一旦购买到“凶宅”，可以通过法律途径要求撤销合同，保障自己的权益。
相对于纯公积金贷款来说，组合贷款的流程更为复杂一些，因为要和公积金、银行同时打交道。在北京想办理二手房这贷款，下面这些注意事项值得大家好好了解一下，希望对想买房贷款的你一定有所帮助。
北京纳丹堡二手房报价参考
1、一）二手房 西部区域，主要指燕灵路以西，集中于燕顺路两侧 2005年以后竣工的次新房均价在8500~9000元/平米，如纳丹堡、美林湾、潮白人家等；夏威夷、东贸国际城可以达到9000~10000元/平米。
2、较便宜的是燕郊镇里头的福成五期的6500元左右的二手房。当然燕顺路是燕郊最值得投资的版块，离北京宋庄近，并且朝阳北路的延长线徐尹路的落实，具体会有公交车还没详细方案。北京的六环沿线只有东六环周边属于河北，其地理位置不比偏远的昌平差。
3、燕郊的房价基本接近5000/平. 四千以内的项目真的不好找. 要不你考虑来燕郊买个二手房什么的， 房子虽然老点，但位置还不错.因为价格比你说的高1000多，本来没什么可说的. 但是见提到上上城， 我还是要提醒你，慎重一些. （上上城 人所共知的项目，但燕郊本地人一般都不考虑这个项目。
4、俺今年去看过几次房，价格上看还是上上城最便宜。特别是上上城有个，貌似是二期的尾房，朝向啥的不好比其他的便宜2千。我在宣武上班，想了N次还是放弃了，太远。星河185啥的报价都比上上城高。
北京30平小户型,总价45万左右的二手房,一般首付多少?
1、百分之30。购买的二手房是首套房，且商业贷款，首付比例为百分之30。如果是二套房，商业贷款首付比例为百分之60。如果公积金贷款，首套房，面积90平以下，首付比例百分之20，90平以上，首付比例为百分之30。公积金贷款二套房首付比例为百分之60以上。
2、首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公积金买二套房，首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%，利率执行基准利率；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；二套房贷首付不低于60%，利率在基准利率的基础上再上浮至少10%。
3、二手房首付是多少 二手房首付一般是百分之三十，但是不同地区，不同银行有不同的规定，需要根据实际情况进行判断。影响二手房首付比例的因素有：贷款人所拥有的房产数；当地的政策；二手房的评估价。二手房的净首付是实际成交价减去实际贷款额。
4、如果购房者没有了房产的了，也就是首套的二手房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30％，这里说的30％值得不是成交的较而是评估价的。二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右。
300万在北京买60平米的二手房,你认为值吗?
1、这样算下来60平米的房子在北京价格应该是6万－200万左右。既然想买房子，怎么也得有个大致的区域吧？反正5环内已经找不到单价在5000/平米以下的楼盘了（包括二手房）3环内均价在10000左右，东，北，价格高；西，南，价格低。
2、如果首付六十万的话。按最低的20%算，这套房子就是300万左右，北京四环左右的均价在五六万左右，也就是可以挑一套五六十平米的二手房，当然如果选择在五六环外，可选的余地更大一些。
3、买方首套房，卖方满***唯一，买方要交契税1%--20000元，20%的差额个人所得税（卖价减去买价再减去合理费用，如契税等，再乘以20%），房本工本费印花税票85元。所有费用都是买方交，就是因为个人所得税很多，所以才会出现245万这个价。中介费可以砍价，但不会砍得太多，除非找小公司做。
4、最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。
5、这套房子是2013年购买，位于五环内，面积60平方米，网签价和最低过户指导价均为300万）。李先生了解到，过户的方式有几种。他想知道，目前用哪种方式将房产过户给子女才最划算呢？解目前二手房的过户方式，主要有继承、赠与和买卖三种。
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