西安卖房个人房源
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简述信息一览：
西安卖房要交那些费用???
契税：90-140平米的是房款的5 （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 营业税：5 （满5年免征）交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房的人支付个人所得税，这个是有卖房子的人支付的，一般普通的住宅的税率是1%，但是非住宅的税率是要5%。要是出售的房子是家里唯一的一个住宅，还有就是房产满两年的话，这个税也是不需要缴纳的。
营业税：成交价*6 普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1 普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
在西安市购买二手房，出了房价以外，主要有以下费用：交易手续费：（1）住宅6元/平米；（2）非住宅10元/平米；（3）房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收；经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收；安居工程房按成交价格的2%征收。
今天小编就为大家详细介绍，再来看看西安二手房过户流程及费用，以及西安二手房过户后多久拿房产证，给有需要的朋友提供参考。西安二手房过户需要什么资料买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
印花税：为房价的0.05%，由税务局收取；契税：为房价的4%；除了税费以外，还需交纳以下费用：房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取；公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。
西安二手房政策
西安的规定是本市人，要以家庭为单位在西安市不可以超过两套房，所以再买二手房时需要提供家庭所有成员的房产信息，证明没有超过两套房产。第二种情况：非西安市户籍。不是西安本市的人员，需要满足在西安市缴纳社保的条件，并且时间要满一年，或者是个人所得税的完税证明也可。
西安满三的意思是一手房网签备案时间满三年，可以上市交易；而满二的意思是以契税票填发日期或者房产证登记日期为准，满两年的房子交易时不产生增值税，否则要产生房屋增值税的情况；而满三满二则是指符合其标准的房子。
法律分析：西安市住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。
法律主观：西安二手房交易税费明细是：房款1%（房产证未满5年）的个人所得税；房款5%的契税；房款0.05%的印花税；差价6%（房产证未满2年）的增值税；3元/平的交易费；36元/平的测绘费；200元权属登记取证费。
西安***安置房可以买卖吗?
1、对于普通的商品房，只要“五证”齐全，购房者就可以放心购买。城中村改造项目的配套开发商品房，尽管房产证办理周期可能较长，但其房产证与普通商品房的房产证一致，保障了购房者的权益。 城中村改造房是用于安置村民的住宅建设，土地通常是通过划拨方式取得，因此成本较低，销售价格相对较低。
2、西安城中村改造的房子可以买，但要注意该房子的合法性和销售条件。城改房是用于给居民安置的住宅，属于城中村改造项目，一般有办理《城中村改造方案批复》等文件。但是，城改房可能存在一些风险，比如不能进行网签备案，日后若是遇到***，购房者难以维护自身权益。
3、西安新沣和园可以卖房，但由于安置房属于一些特定的***安置修建的房屋，所以不是任何人都可以进行买卖和出售的，需要经过审核和批准，达到一定的要求才可以买卖。安置房五年之内不能进行买卖，这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。
4、可以买，很麻烦的。安置房的产权多半都是小产权，准确点来说，拥有房屋所有权，却没有拥有土地使用权，当然，如果自住的话，没什么大问题，但是后期交易的话，就得补缴土地出让金。安置房是指在征地***后，由***为***户提供的新住房，通常安置在其他地方。
5、***安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方***当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地***执行的不一样，具体应该按照当地***的规定执行。
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