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二手房找房源小技巧的简单介绍

本篇文章给大家分享二手房找房源小技巧，以及对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

买二手房看房注意事项有哪些？看房分为两大部分，分别是房子自身情况和房子周边的情况。看房要注意五点：房屋性质。一般有普通商品房、经适房、商住房等，相应的土地年限为70年、50年或40年。

如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前，大家都会有看房选房这个环节，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。今天小编就来跟大家分享一下二手房看房选房最实用的技巧。看房有哪些注意事项：看房选择3-6套。

（图片来源网络，侵删）

买二手房看房的时候要注意看：要看一下房子的户型结构，最好是看一下原始的户型图，并且要对比一下房屋的现状。看一下是否有哪些地方被改动过，比如说要看一下承重墙有没有被敲掉等等。要看一下房子的朝向问题，因为朝向将会直接影响到房屋整体的通风效果和***光效果。

购买二手房看房选房的注意事项：买卖前的产权审核；交定金与签合同；首期及资金监管；签订买卖合同。

要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人。选择正规中介机构。注意房屋结构以及质量是否符合要求。注意违约责任要约定清楚。

（图片来源网络，侵删）

挑选二手房注意事项：确认房产转让合法性、核实房产面积与质量、了解物业与配套等。了解是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

二手房买卖过程中需要注意的问题：要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务***。产权是否可靠。

1、不能一味盲目讲价，应给出大致价格，来适当讲价；二认真观察房屋问题，学会吹毛求疵，保持平常心态；假装全款买房，摸清卖方价格底线，找借口换成贷款买房；多比较，摸清周边房价，占据主导权；多次讲价，先给出预期较低价格，再来慢慢讲。

2、多次议价巧报价购买二手房与购买新房有所不同，房价的决定权在卖家手上，因此应该抓住双方见面的时机进行议价。需要购房者注意的是，在进行第一次报价时，最好给出低于自己心理预期的价格，这样不仅可以给自己留出让步的空间，也能彰显自己的诚意，让卖家觉得赢得了谈判。

3、看装饰：看房屋内是否有类似符咒之类的装饰，一般这些情况都反映了房子在此前出现过问题或房主比较封建迷信，对此方面比较忌讳的购房者要慎重购买。看落灰：购房者还要观察房屋的灰尘情况，如果房屋很久没有人居住，购房者要询问卖方原因，谨慎而行。

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