徐州个人挂牌房源信息

简述信息一览：

• 1、多地楼市调控后全国二手房挂牌量下降:深圳降幅达13.9%
• 2、徐州万悦城为什么这么多人卖房
• 3、2022年买房会不会便宜呢(今年买房好还是明年买房好)
• 4、买房怎么避免中中介的套路?
• 5、官办中介是什么意思?

多地楼市调控后全国二手房挂牌量下降:深圳降幅达13.9%

1、月31日，58同城、安居客发布2020年《8月国民安居指数报告》显示，2020年8月全国重点监测67个城市新增二手房挂牌房源量环比下跌8%，一线城市北京和深圳出现一定程度的环比下跌情况，其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显，达到19%。

2、深圳是首先推出二手房指导价格的城市，在出台此项政策后，深圳二手房交易量降到了每月2000套左右，相当于政策出台之前的20%左右。上海在8月推出二手房申请房贷参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准，这是8月上海二手房成交量下降约30%的最主要原因。

3、这个事情是怎么回事？这是关乎房地产行情的一个新闻，在很多地方争相出台二手房指导价和限购措施之后，深圳的二手房成交量在一个月内骤降80%，数据直接回到了10年前的水平。与此同时，全国很多城市也出现了二手房成交量骤降的情况，这些地区主要集中在一线城市和二线城市。

徐州万悦城为什么这么多人卖房

1、徐州万悦城这么多人卖房是因为这个地方房价跌了。徐州乐园板块--万悦城的一套房源，相比上一套同户型成交房源，单价下跌了5600元/㎡，总价降了74万，这个成交价格相当于回到了4年前。近1年该小区的挂牌价也是一路下跌。

2、确定自己的身份，我们不是在卖房子，而是顾问，以我们的专业来帮助客户。多与客户讲讲专业知识，中立的评价其他楼盘，都可以增加客户的信任度。 在销售经理的带领下，与同事团结协作，完成公司新一年的销售目标。 加强自身学习，因为再好的方法与***，也要靠强有力的执行力来完成。这也是我个人需要加强的地方。

2022年买房会不会便宜呢(今年买房好还是明年买房好)

1、年买房还是2025年买房 如果是刚需，越早买越好，因为你租房子的租金每年下来也是一笔不少的开支。如果是投资的话，现在大概率不会赚钱了，国家明确说明房子是用来住而不是炒的，后期也会严格管控二手房市场，想用来炒房赚钱的话是很难的。

2、何时买房最合适，任何时候都合适！但目的不同自然买法不同，获得自然也有不同。投资客现在面临着两个选择，一个是抓紧时间出货，呆政策安定下来以后再说；另一个就是风险不是太大，压力不是太紧，可以持有，伺房地产业理性回归以后再根据市场发展而定。遵从文后附着的时间表做决策。

3、在2022年的下半年12月份买房最划算，因为这个时候很多卖房子的人都着急了，所以就会优惠很多，所以要在12月份买房。

4、现在买房子合适。今年肯定是适合买房的一年，大政策小政策不断，从政策出的这种频次上也可以看出，如果房地产下降这个势头得不到遏制，会有更多的政策接着出来，势必要把房地产下降的势头被遏制住，稳定房地产、稳定经济、稳定大家的收入，但是在2022年，不是所有的人都适合卖疯。

5、房子是不会降价的吧，毕竟现在物价都飞涨还是早点买。

6、由于房产的价格非常高，对于年轻人来说，我认为租房还是比较合适的。年轻人的工资目前还是无法承担起房贷，毕竟年轻人的压力是很大的，如果再增加房贷，那么无疑会加重年轻人背上的包袱。那么这带来的沉痛后果就使得年轻人没有勇气面对将来的生活，会挫伤年轻人生活的动力。

买房怎么避免中中介的套路?

1、保持沟通：在购买房产的过程中，与房屋中介保持良好的沟通至关重要。确保您清楚地表达自己的需求和期望，同时也要倾听他们的建议。总之，在与房屋中介打交道时，保持警惕、比较报价、验证信息、了解合同条款和保持沟通是保护自己的关键。同时，不要完全依赖中介，要有自己的判断和分析。

2、与房屋中介交流时，要保持冷静和理智的态度。自己在与房屋中介交流时还应该保持冷静和理智。冷静的态度可以使自己避免因为感情用事而犯错，理智的分析问题可以使自己避免被误导。做到这两点之后，自己就可以明辨是非，有效避免pua的情况，从而最大限度维护自己的利益。

3、最常见的就是收取快贷费和加急赎契费，这些名目有一个通性，大多都是“加急件”，除非你自己真的觉得这些事项有必要加急办理，不然无论中介怎么在你耳边念经，你都可以置之不理。千万不可以在中介面前表现得你比他还急，这就给了中介见缝插针的机会，把所有“加急件”的费用都摊到你的头上。

4、在购房过程中，中介可能会***取各种销售策略，以达成更高价格和更快成交的目的。 中介费通常是房屋交易总价的一定比例，对于价值200万的房产，中介费可能在2万至6万之间。中介往往会回避谈论费用，声称“看过房后再议”。

官办中介是什么意思?

其中，“官办中介”属于本轮房地产调控的新事物之一。自2021年8月18日上线房东“个人自主挂牌房源”功能后，杭州市二手房交易监管服务平台迅速走红。两个工作日后，该平台新增约279套房源，为过去五年房源的总和；半个月内，该平台房源激增十余倍。

红顶中介，是一种腐败现象，指***官员通过形形***的手续、关卡、资质、认证，蚕食着行政审批权红利。以服务费、会费、协作费、咨询费的名义 “分红”，要么以高房租、超额水电费等享受向主管部门 “进贡”，有甚者直接将资金划转至主管部门或者所属事业单位，极大地伤害了***的公信力。

专家认为，上海“手拉手交易网签”服务对中介的影响尚需时间考量。目前来看，“官办”二手房交易服务的作用更多是为买卖双方提供无中介撮合的二手房交易提供配套服务，并无取代中介的意图。对于中介行业来说，应主动优化自身服务，实现“官办”二手房交易服务和传统二手房交易服务质量共同提升。

在政策与行政的交织中，有一种特殊的商业实体，它们凭借与党政机构、公营事业单位的紧密联系，成为了一种特殊的中介服务提供商。这些被称为红顶中介的企业，其存在往往与行政审批和高昂成本挂钩，特别是在资格认定这类关键领域。在国家级层面，红顶中介的代表举足轻重。

不可信，银行的官方电话绝对不可能要求客户向中介交钱，这一定是骗子，你不要信他。正常靠谱的***中介都是下卡后收费的，这个一定要记得。

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