上海买二手房怎么选择房源呢

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简述信息一览：

一手动迁房和售后公房免税二手住房（不满5年）：全额增值税3% 满5年的普通住宅免增值税；非普通住宅：差额部分3% 个人所得税满五唯一房源免征个税，普通与非普通住宅按1%或2%核定价计征。动迁安置房统一按1%计算，特殊情况可提供相关证明抵扣。

购买上海的二手房需要交纳的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、中介费、土地出让金、房屋交易手续费、房屋产权登记费、印花税等。契税是购买二手房时最常见的税费之一。契税的税率根据房屋的具体情况而定，一般情况下，契税税率为1%-3%不等。

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年上海二手房交易税费包括契税、增值税及其他附加税、个人所得税，具体内容如下：契税首套房小于等于90平，契税为核定价1%；首套房大于90平，契税为核定价5%，二套房契税评估价3%。

随着上海房价的不断攀升，吴淞二手房市场也越来越受到关注。吴淞是上海市宝山区的一个地区，位于上海市中心以北，交通便利，生活配套设施完善。近年来，吴淞的房价也在不断上涨，吸引了越来越多的购房者。

截止目前2023年2月15日会。吴淞副中心地段房价会涨，据房天下研究院发布，吴淞副中心地段二手房参考均价40680元一平，同比去年同期上涨99%。

（图片来源网络，侵删）

我们可以通过板块来看。宝山区的淞宝有学区，算是宝山教育资源相对不错的区域。不考虑学区的话，可以考虑宝山上大、顾村、共富共康板块，房龄新，配套也成熟。共康这边未来会通18号线，可以直达杨浦。比较推荐的代售楼盘有四季都会晓风来、大华公园城市。

可以买。四季都会绿龙北楼盘是一个大型的楼盘，周边也有其他大型楼盘存在。虽然在未来任何时间点，同期在售的二手房会增加，但买家的选择面也会变大。吴淞城市副中心作为一个新兴区域，虽然发展还比较薄弱，但是逐渐有了一定的影响力。

上海宝山共富二手房房产的价格是44000元每平米，价格在逐渐上升。房价的高低主要由交通、基建、环境等决定。

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