底层二手房房源

简述信息一览：

• 1、买二手房选一楼好不好?有哪些优缺点
• 2、购买二手房,应该如何挑选到合适的房子?看房应该注意什么?
• 3、买柳州二手房30万以下,龙潭、屏山附近,底层。
• 4、二手房楼层怎么选择
• 5、二手房底层是一楼吗二手房说的底层是一楼吗?
• 6、二手房一般砍价%多少

买二手房选一楼好不好?有哪些优缺点

1、一楼的房子有优点有缺点，优点是价格低、方便，特别是有老人小孩的家庭，但是噪音、潮湿、阴暗等缺点也是有目共睹，其实如果掌握了购买底层住宅的正确方式，买到价格又低质量还好的一楼也是蛮容易的。

2、今天我就从他们的优缺点进行分析。1-首先一楼是不需要经历高层住户普遍的烦恼，那就是等电梯，因为一楼进出都很方便，不会因为人多等电梯，不会因为电梯坏了就爬楼，而顶楼每天为了等电梯等的崩溃，如果电梯一旦临时坏了，那走楼梯腿都要跑断。

3、简而言之，生活经历相对要糟糕得多。因此，不少人都劝大家“再穷不买一楼”。让我们看看顶层。对于顶楼来说，最大的优势是视野更宽，照明更充足，而且不容易受到噪音的影响，所以对于喜欢安静的买家来说，这无疑是一个不错的选择。

4、缺点： 低层噪音大，易受干扰。 低层空气质量不好，灰尘大，有蚊虫。 低层住***光不足，比较潮湿。 低层私密性差，行人易看到室内情况，此外安全性不高。

5、底楼的优缺点 优点：一楼的好处，有老人或者小孩住一楼，出门挺方便的。特别是带孩子，推个轮椅啊，婴儿车，小孩的电动小汽车和自行车什么的，出门就走。我是那种没安全感的人，觉得出事情一楼跑的快，出门方便。对于腿脚不好、身体不好甚至动不了的老人来说，住一楼要方便的多。

6、高层一楼带院子的房子的优缺点优点：一楼有庭院，是最适合买花的人，在这个小区里有一个单独的房间，也是一件很好的事情。另外，从房屋的潜在价值来看，这类房屋的上涨速度要比同类房屋快。

购买二手房,应该如何挑选到合适的房子?看房应该注意什么?

跟看新房一样，看二手房也需要关注户型，看看房子的***光通风是否良好，这将影响日后的生活质量。楼层 注意一下房子在几层、有没有电梯、逃生通道的位置。如果房子在底层，要注意阴天下雨是否有反味的情况，如果房子在顶层，要注意是否有漏雨的痕迹。

挑选二手房的注意事项有注意房屋手续是否齐全，产权是否明确注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用。

厨卫一般是二手房中最容易出问题的地方，所以看房的时候一定要重点查看。比如查看水管是否有渗水或漏水的现象、排水管道是否都畅通、水龙头是否有生锈的情况、抽油烟机是否好用、电器所用的插座是否有漏电的现象、卫生间透风是否良好等问题。

看一下是否有堆积物，消防通道是否畅通。晚上小区安全要注意入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全，有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况是在白天无法看到的，只有在晚上才能得到确切信息。格局要清楚买二手房好是看空房子。

买柳州二手房30万以下,龙潭、屏山附近,底层。

最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。

可以尝试。八中附近区域的早已经发展成熟，学校、商业、菜市、公园、医院等配套醇熟，并且区域依靠八中的巨大影响力，周边二手房也非常保值。作为柳州数一数二的初中，八中周边的二手房身价历来高“贵”，据有关app显示，有近20年房龄的屏山花苑二手房成交价高达10142元每平方米以上。

柳州龙潭景区是集喀斯特自然景观、中国南方民族风情文化、亚热带喀斯特植物研究、科普、植物景观于一体的大型景区。景区特色：龙潭公园绿树成荫，群山环绕，自成屏障。有24座不同形状的山峰，如卧虎山、美女峰和孔雀山，它们位于一湖（镜湖）和两池（龙潭湖和谭磊湖）之间。

社区位于屏山大道中段，西与驾鹤村委交界，南与景中苑社区交界，东与长虹世纪社区交界，占地总面积约637公顷，总建筑面积3公顷，共有41栋居民楼房，现住有居民1984户，计4358多人，暂住人口220多人，小区内设有幼儿园、羽毛、球场、购物超市，社区医疗站点，社区图书馆、社区文化广场。

景点介绍：柳州龙潭景区，位于柳州市鱼峰区大龙潭风景区。是一个融喀斯特自然山水景观，中国南方少数民族风情文化，亚热带岩溶植物科研、科普、植物景观为一体的大型风景游览区。

二手房楼层怎么选择

1、选总高2/3的楼层 总高2/3的楼层是公认的好楼层，无遮挡，***光好，通风好，视野好，蚊虫少，噪音少，但价格也是一栋楼中最高的，根据市场的真实反馈来看，一栋总高33层的房子，23层的价格最高，然后逐渐向上和向下递减，如果买家手头资金充裕，可以优先选总高2/3的楼层。

2、选择正规中介机构。虽然很多人为了省钱不想找中介买房，但不得不说房产中介可以节省购房者不少时间和精力，办事效率还是很高的，当然黑心中介坑钱的事件屡见不鲜，因此可以通过正规渠道寻找，或者选择一些大品牌的中介机构，如果还是不放心，可以检查它的营业执照以及中介代理资质证书。

3、通过对以上楼层选择考虑因素的总结，好的楼层在12层以上，如果家中没有老人可以进行选择；若是家中有老人或者小孩儿，尽量选择8层以下的楼层，方便老人进出。另外，顶层千万不要进行选购，因为顶层可能会漏雨或者水压不稳。

4、楼的二手房可能更具有吸引力，因为相比14楼，它更高一些，视野会更加开阔。同时，楼层高意味着空气可能更清新，***光也更好。综上所述，对于二手房的楼层选择，是一个主观性很强的决策，每个购房者对于楼层的喜好都不尽相同。因此，无论是14楼还是18楼的二手房，都有可能受到市场的欢迎。

5、多层建筑选择要小心 对于多层建筑来说，3—4层，是性价比较高的层数，也是多层中价格最高的楼层，在这两层有害物质会相对少的多，因为它们开始下沉或水平方向消散。而且在多层建筑中大多是没有电梯的，住在3—4层不仅减少底层的潮湿与阴暗，也会避免6层走楼梯的麻烦。

6、选楼层要避开的误区有哪些？特价房多是低楼层只因空气不好 “特价房”多是低楼层，并非只因空气不好，一般来说，低楼层的房源在景观、朝向以及通风***光方面存在问题，还会受客观条件制约，比如周边有垃圾中转站、变电站以及靠近立交桥等，所以价格就会比较低。

二手房底层是一楼吗二手房说的底层是一楼吗?

1、是的，所谓的底层就是一楼，底层就是最低的楼层，但也有一些楼层有架空和地下室。

2、一楼的房子有优点有缺点，优点是价格低、方便，特别是有老人小孩的家庭，但是噪音、潮湿、阴暗等缺点也是有目共睹，其实如果掌握了购买底层住宅的正确方式，买到价格又低质量还好的一楼也是蛮容易的。

3、没有直接关系。只是看购房者的喜好。一般的有电梯的房产，除一楼和顶楼外，价格都差不多。一楼主要是底层，比较潮湿。而顶楼是会被太阳直射，夏季较热。所以通常一楼和顶楼价会低一些。而没电梯的楼房，一楼和顶楼同样如上。

二手房一般砍价%多少

1、二手房，一般超过50万的房子砍价可以砍到3万元到5万元左右，也就是10%左右 二手房超过100万元以上的房子，通常我们可以砍5万到10万元左右，也是总房价的10%左右 具体砍价应该跟中介说，让他们去和买家砍价格。

2、该砍价并没有一个固定的答案。每个房子的价格、位置、装修、市场情况等因素都不同，砍价的空间也会有所不同。砍价的成功也取决于砍价者的技巧和谈判能力。二手房砍价空间在3%~5%左右是比较常见的。但这并不意味着每个房子都能砍这么多，具体还需要看房子的实际情况和市场行情。

3、二手房一般砍价%多少在购买二手房时，很多购房者都会进行砍价，若是看卖方着急出手多能砍一两万，但是如果卖房不着急出售，很多买房都砍不了价格。

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