怎样选择济南市二手房房源呢

简述信息一览：

值得买。升值高。以“连山通衢”、“活力街区”“传承文化”、“坪山新居”为理念打造的济南济高龙园成为了济南市最大的客家文化特色生活社区，有效地提升坪山地域价值，成为济南东部中心城市风貌的新标杆，升值空间大，即使是二手楼盘也值得买。品质好。

1、值得。盛福花园位于济南市历下区奥体中路，小区环境良好，地理位置优越。盛福花园性价比高，小区均价在七千多每平。所以济南盛福花园的二手房值得买。济南，别称泉城，山东省辖地级市、省会、副省级市、特大城市、济南都市圈核心城市，国务院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市。

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准备工作在进行二手房交易前，首先需要进行准备工作。具体包括以下几个方面：核实房产证在购买二手房时，首先要核实房产证是否真实有效。可以通过房产证上的产权人信息、房屋面积、土地性质等信息进行核实。如果存在疑问，可以向房产所在区县的房产管理部门进行咨询。

看房选房在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。签合同达成交易意向后买卖双方签订正式合同。

登记要件房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；契税完税凭证（查验原件）。申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；房屋所有权证书（原件留存）；赠与合同（原件留存）；有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。

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济南市二手房过户流程二手房买卖过户政策以及过户流程：1，到济南市房管局二楼东厅调档案，办家庭住房情况调查报告。调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件复印件，到济南市房管局二楼东厅调档案。

1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。卖方承担（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

2、国家对于没有房产证的房屋时禁止上市交易的，中介有义务对房屋的证件以及相关信息进行审查，如果没有，这本身就是违规交易。关于税费。

3、证明你已经买到房子了，没有用自己的公积金。拿着证明就可以到交公积金的银行去提公积金就可以了。不同的城市可能有所不同，我是济南的。但提公积金就是到单位要就行。买卖双方签订的买卖合同比房管局的网签合同法律效应都高，比开发商的更高。只要看好没问题签字后就啥都不怕了。

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