浦口二手房2万元房源

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简述信息一览：

• 1、求助:浦口哪边的房价在4000左右啊
• 2、南京楼市限购让老人也加入了购房大军吗?
• 3、南京买房:算算你的房子涨到多贵才能保本?
• 4、南京调整限售政策

求助:浦口哪边的房价在4000左右啊

这个是看房网正在售卖的房子，房价供参考：大新华府2室2厅1厨1卫80.47m_普通装修2室2厅、80.47平米、简装、高层（共11层）、南北、2010年建。浦口-顶山街道二手房-大新华府南京市晓庄学院顶山实验小学。

南京***区、浦口区和高淳区的房价相对较低。南京作为一个发达的城市，不同区域的房价发展并不均衡。在南京的市区中，***区、浦口区和高淳区的房价相对较低。这些区域的房价相较于鼓楼区、玄武区等中心区域要便宜不少。

南京参考均价为：35225元/m_，浦建村小区21440元/m_，小区和全市房价比差值为：-13785元/m_，房价比全市房价要低。浦口区参考均价：22832元/m_，房价比区域房价要便宜。桥北商圈参考价为22788元/m_，和周边商圈的小区相比较低。

浦口房价飙升至“2”字头 江北有楼盘月涨幅超两成 因为国家级新区的落地，江北板块去年7月开始，便接连享受起“江北新区”带来的“红利”。

南京楼市限购让老人也加入了购房大军吗?

如果没有新的政策对市场进行***，需求很有可能重新回归疲软。与限购取消不同的是，限贷松绑通过降低首付比例以及下调房贷利率，使得购房者无论是首付成本还是按揭负担，都大为降低。虽然同样没有增加购房者的购买力，但是限贷松绑却可以使得一部分将原先不具备购买力的购房者，得以有实力加入购房大军。

相关专业人士也普遍认为，接下来肯定有更多城市加入调控大军，密集出台的调控政策确实给燥热的楼市泼了一盆冷水。调控真的能使房价掉下来？既然是调控，阻止房价无秩序的增长，那么房价爆跌是不可能出现的，如果那样的话，也将会是一场金融海啸。

而在购房资格判定和产权署名方面，有很多冷门的知识易被忽略，以下四点常见的购房小误区相信打算买房的您或多或少都遭遇过。买房常识你搞错了，社保断交影响购房吗，我们一起来看一看。社保断缴个税可补救在考虑购房时，购房资格无疑是购房人必须考虑的问题。

成年单身家庭，即成年个人家庭，无须单独立户。稳定就业是指在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保或个税的。市外迁入落户、父母投靠成年子女落户满两年的，大（中）专毕业生回原籍的，按长沙户籍家庭购房政策办理。现役军人、城市房屋征收协议已备案的被征收人按原限购政策执行。

南京买房:算算你的房子涨到多贵才能保本?

1、房价涨到9万/平才保本 河西南 如果要数南京发展最快、房企最为集中的一个板块，那么这非河西南部莫属，世茂、五矿、升龙、正荣、招商、朗诗、鲁能、佳兆业、华侨城等大牌房企入驻，从一枝独秀到如今的百花齐放，房价更是成功破3万。

2、如果你有改善住房的需求，手头的老房子如云锦路茶南仁园价值约200万，虽处于成熟地段，但因其年限可能影响贷款，建议尽快考虑出手，抓住新盘推售时机。目前市场调控政策下，南京楼市已进入易涨难跌阶段，低地价房源有限，是购买的好时机，但需注意房源供应紧张，需果断出手。

3、在南京如果你有买房的打算，之前一定要了解一下首付比例是多少，才能够做好准备。如果以家庭为单位购买的首套房子，一般来说比例要达到30%。如果申请贷款，最高额度能够贷到房屋评估价的70%。也就是，如果一套房屋市价200万，评估价达到了180万，你就能够贷到126万元，而剩下来的74万元就作为首付。

4、那要看你买多大的房子，总价多少了，可以跟你按照现在的房价试算以下，现在南京均价3万，如果你要买个60平的小两房，总价180万，因为公积金最高贷款100万，所以如果你想首付低一点只能选择商业贷款或者组合贷款，那么首付最低30%就是54万。

5、现在商业贷款的基准利率是95%，南京二套房商业贷款利率上浮25-30%，相比之下公积金贷款利率已经是很低了。 以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

6、商业贷款和组合贷款首套房首付最低是3成 纯公积金贷款（名下无房屋贷款记录）首付最低2成 但是南京单身公积金贷款最高额度是50万，公积金额度还与你账户余额有关，所以就算你能贷到最高额度50万，所以你想要首付2成，你最贵只能买65万的房子，超过这个价格的房子就不能纯公积金贷款了，也不能首付2成了。

南京调整限售政策

1、月11日，澎湃新闻从江苏省南京市房产交易中心了解到，从5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房（二手房）仍按产权证登记受理时间为准。也就是说，预售商品房合同备案日期满3年即可交易。

2、南京限售政策规定，在南京市购买房产后需限售3年，然而近期政策有所调整，允许在限售期未满2年的情况下进行房产交易。南京限售政策的背景与目的 南京作为江苏省的省会城市，房地产市场一直较为活跃。为了稳定市场秩序，防止投机炒房，南京市曾实行严格的限售政策，规定购买房产后需限售3年。

3、政策调整后，新房的限售时间比原来缩短了1-3年。该政策只针对新房，二手房仍维持原有的“新购房产权证不满3年禁卖”的政策。根据南京市原来的限售政策，购房人购买新房期房后，需交付后办理权证满3年才能在二手房市场销售。交付前的等待时间一般为1-3年，因此，大部分新房需购买后等待4-6年才能销售。

4、“南京、苏州调整限购、限售政策的意义在于，其意味着对楼市限制性政策的调整，已经延伸到强二线城市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道表示，此前进行过类似调整的郑州、哈尔滨、福州等城市，主要属于二线或弱二线城市之列。

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