当前位置：首页 > 个人房源 > 正文

公司房源卖给个人

文章阐述了关于公司房源卖给个人，以及公司房卖给个人公司的交税的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、过户应该当时的地税评估价过户，费用为10%。

2、登记费在办理房产过户时，需要缴纳一定的登记费用。这项费用一般是几十元到几百元不等。契税根据房屋面积和成交价格的不同，契税的征收标准也有所不同。一般而言，契税是按照房屋价格的一定比例来征收的，具体的比例会因地区和政策的不同而有所差异。

（图片来源网络，侵删）

3、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。4 二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。5 过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

4、房产证不满两年过户费用标准是：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

5、如果房产证未满五年，并且小于144平方米的普通住宅，那么过户税费大约需要83000元。二手房税费约为房产报税价的8%，具体比例分布如下：（1）卖方：个人所得税1%、营业税5%，房产证大于5年的免；（2）买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

（图片来源网络，侵删）

6、已满五年的，需要缴纳的税费包括：（1）交易契税：二手房成交价×5%（买方缴纳）；（2）印花税：二手房成交价×0.05%（买卖双方各缴纳）；（3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；（4）证件工本费：80元；（5）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税...）×20%。

产权明晰：确保房产为全产权，部分产权可能需补缴差额并缴纳土地出让金，确保无产权***，可通过房产交易中心查询是否存在查封记录，签订合同时需合法手续，如委托出售则需有盖章的委托书。

公司出售名下房产给个人需要交纳的税费：增值税、增值税的附加税（城市建设税、教育费附加、地方教育费）、印花税、土地增值税、企业所得税、契税。分别按照规定税率进行缴纳。

一般二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；印花税：房款的0.05% 交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

营业税：如果购买的是普通住宅房，居住不够5年的需要交纳总金额的6%；如果居住已经满5年，并且建筑面积没有超过144㎡，那么是不需要交纳的。合同、产权证印花税：合同印花税是总金额的0.05%。产权证印花税一本5元。

开发商没有处分权，业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分。当开发商把自己所开发的商品房卖出之后，就不再享有该小区范围内的任何权利了。

其实这样的行为违反了国务院颁布的《物业管理条例》，有条例规定：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”。一楼花园属小区公共部位，归小区全体业主共同所有和使用，房地产开发商是根本不具有公共部位的处分权的。

不合法，也不可能，公共区域是小区全体业主的，这个产权是没法变更为个人，也没有职能部门会为其办理变更。

结合我国房地产市场的现状及域外法律经验，小区公共配套设施的权属判断可分以下四种情况处理：某些房屋如属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的配套公共设施，则该部分房屋产权按国家及地方有关规定确定等。

一般情况下，开发商没有权利决定公共区域面积给谁使用。第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

小区公共区域是指供小区业主共同使用的区域，不属于个人私有，无业主个人物品占有的建筑和设施。B、小区公共区域的属性小区公共区域属于所有业主共同所有和使用的财产，不属于物业或个别业主的私有财产。

关于公司房源卖给个人，以及公司房卖给个人公司的交税的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。