玉溪二手房房源

接下来为大家讲解玉溪二手房房源，以及玉溪最新二手房源网涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、玉溪有规定二手房必须要走资金监管吗?我买了一二手房,购房款己全部付清...
• 2、玉溪购买二手房需要办理土地证过户吗
• 3、玉溪二手房交易税费
• 4、请问买玉溪市贷款买二手房公积金提取要什么资料,什么流程?

玉溪有规定二手房必须要走资金监管吗?我买了一二手房,购房款己全部付清...

二手房过户注意事项：二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等***，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。

在实际操作中买卖双方应根据自身情况来做出选择是否资金监管。另一方面，对于二手房中介行业，无形中又增加了一部分重要的责任：如果买卖双方互相不是十分了解，最好还是选择一些资质较高的中介公司进行房产交易，在购房合同中详细约定各类钱款的交接时间，才能更好的保障自身利益。

二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢？事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。

你这个属于合同房买卖。合同房买卖存在一定的风险，但是通过正规中介可以一定程度上规避此类风险，但更多的是自己要小心。公证，需要公证，虽然公证的法律约束能力有限，但能起到比较好的作用。注意事项：a、购买前需要了解清楚该房屋土地性质和产权性质，开发商资质；中介资质和信誉，房东的基本情况。

②预防一房二卖资金问题 按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。

无论产权证是否应该委托给中介公司看你自己的意愿，委托给中介公司会提高很多效率，因为转让手续实在是很多手续要处理，有些手续很繁琐。如果你不委托代理，你也可以向中介公司做几份拷贝，然后每一次中介公司通知你通过某些项目，你就会跟进（有很多次，你需要大量的时间）。我希望我的回答能帮助房东。

玉溪购买二手房需要办理土地证过户吗

领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地***确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。土地证过户登记需要提供的材料：个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。

只要有国有土地使用权证，就需去办理变更登记以符合物权法中关于房地一致的规定要求 影响是，如果去做抵押和再次买卖，都需要土地证 费用问题，各地收费与否以及标准不统一。就北京而言，是不收费的。但是房产证过户是需要重新测绘的。

目前二手房的过户流程如下：买房到房地局去做购房资格核查 核查通过后，买卖双方到房地局办理房产证和土地证的过户手续 建议楼主买两证（房产证和土地证）齐全的房子，办理过户后房产证和土地证上的产权人名字就变成您的了，这是受法律保护的。

二手房土地证不过户，你要承担的风险是：原户主可以申请遗失，重新以他的名义补办土地使用证、产权证，并可以用来抵押贷款。以后房屋三手、四手、五手……就更没法办理过户手续，难以提供原户主的资料而办理过户。

玉溪二手房交易税费

1、而个人二手房交易的营业税综合税率为5%，其中营业税税率为5%，其他0.5%则是城建税、教育费附加等附加税。而试点增值税后，征收率为5%，同样有0.5%的城建税、教育费附加等附加税。从税率上看，“营改增”前后完全相同。同时，过去满2年以上普宅就可免征营业税的优惠政策，也延续到了增值税之中。

2、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 （7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。

3、目前国家规定：房产证过五年，面积大于144平米的，营业税5%个税1%收取差价，契税3%。房产证未过五年，面积大于144平米的，全额征收营业税个税，契税收取3%。

4、一般二手房买卖，卖家只要不是满五唯一住房，过户都需要缴纳全额房价1%个税。如果是继承或赠与得到住房，卖家不是满五唯一住房，需要缴纳全额房价减去办理继承或赠与时候花费，这个差额20%的个税。

5、二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。

请问买玉溪市贷款买二手房公积金提取要什么资料,什么流程?

1、提取人的身份证；《住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；《房屋所有权证》（有效期在两年内）；契税完税证。流程 《住房公积金提取申请表》（以下简称为：《提取申请表》）除金额栏和签字栏外均需填写。

2、购买二手房提取公积金需要以下材料：交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及复印件以及住房公积金贷款申请审批表。与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件。交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件。

3、本人居民身份证原件及复印件；相关证明材料原件及复印件。购买自住住房付清购房价款，应分别提供以下证明材料：（1）职工购买商品房付清购房价款的，需提供全额不动产***或契税完税凭证、经房地产行政主管部门登记备案的购房合同或房屋所有权证或《重庆市预售商品房买卖合同登记备案证明》。

4、二手房 取 公积金 需要材料： 房产证 （原件以及复印件）。 契税 完税凭证的原件及复印件。 提取职工本人的 身份证 原件及复印件。 提取职工本人的公积金联名卡复印件。 近一年 社保 缴费证明。 填写盖章《 公积金提取 申请书》《公积金提取清册表》。

5、购买二手房也是不允许提取公积金当首付的，只能自己出首付，然后办理提取公积金手续。

6、按揭买房的话，银行/公积金已经放款，并取得购房合同、贷款合同以及购房***，二手房需完税证，在贷款期间提取。全款买房的话，取得上述资料，在付款后两年内提取。

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