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兰州房屋出租信息网

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简述信息一览：

法律主观：房屋租赁期间，经出租人同意，承租人可以转租。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人的人。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人对租赁物转租承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

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法律主观：经房屋所有权人的同意，可以将房屋转租给他人。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

如今房子租给了个长客，三年期，做***馆用的。给他们买了新空调，阳台做了防水，房间旧家具全处理了。打完这些字，我觉得我就跟个女超人似的。没错，这都是我一个人做的。做的这事对于我没有一丁点的好处，全部自己贴时间，贴精力。

签订合同除了条款就是名字身份证信息，合同才完整，如果大房东和二房东签订的合同没有大房东的名字和身份证，说明这份合同就是无效的，不具备法律效力，出了问题和***这份合同也无法解决。

（图片来源网络，侵删）

在我租住的小区，有二房东交流的地方，那就是大门口，每天都能看到二房东招揽租客的身影，几乎每天都在，人也比较多，上面写着租房价格、主卧、次卧等信息。如果你在租房过程中，遇到***的二房东，就要小心些，也许它并不是真的二房东，只是租了一套房子，其中一间房租给你而已。

警惕一切图片美观，房屋租金价格却低于市价过多的房源。俗话说一分钱一分货，天上不会掉馅饼，这类房子就算真实存在，房东低价出租也有不为人知的理由。

房东的好坏体现在很多地方，特别是许多细节问题，可能有的不在意有的却可以长篇大论。在租房子的经历中，我就是遇到了一个特别坑的房东，但也没有办法，只能这样。首先价钱就特别坑，去年的时候才1500，结果今年变成了2300，一直说能不能便宜一点，都已经第二年了，结果并没有什么用。

要根据自己实际情况来定，大家都知道选择离上班地方越来越近的地方好，这样不会花太多的时间在路上，但是在选择时候也要考虑到自己经济基础。如果无力承担，那么就可以选择交通方便的地方，稍微远一点的地方。

房屋转租需要房东同意的，房屋转租，需要承租人与房东事先有约定，或者征得了房东同意，否则转租行为是无效的。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。房屋转租要注意下列事项：签订租赁合同时一定要得到出租人的书面同意。转租期限不得超过原租赁合同的期限。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。要明确违约责任和违约的补偿标准。

个人转租房屋需要交增值税、个人所得税和印花税。详细解释如下：增值税：个人转租房屋属于将不动产进行经营租赁的行为，需要缴纳增值税。根据税法规定，个人出租房屋取得的租金收入，应按照规定税率缴纳增值税。税率根据出租房屋的类型和地区有所不同。一般情况下，增值税是向税务部门申报并缴纳的。

个人转租房屋税费的缴纳标准是：契税，一般是房款的1% ；营业税，房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税；个人所得税，1%；交易费，3元/平方米；测绘费，按各区具体规定来执行；教育费附加，按照实际缴纳的营业税的3%征收。

在个人房屋转租协议版本中，双方写清转租房屋情况、租金、租赁期限、合同解除条件及违约责任等，由于是房屋转租，在协议中应当特别明确说明取得原房东许可。经过原来房东的同意，租客才可以将房屋转租出去。

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